Toplage Ehrenfeld: ca. 4,8% Rendite-MFH mit 280m² WFL+120m² Gewerbe- voll vermietet!
Investment | 50823 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 wiederaufgebaut und befindet sich nach Angaben des Anbieters in einem sehr gepflegten Zustand aufgrund fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einer etwa 70 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss sowie neun voll möblierten Apartments in den 2. bis 4. Obergeschossen.
Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind laut Anbieter zusammen an einen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis begann am 1. März 2026 mit einer Festlaufzeit von zehn Jahren und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die Apartments sind jeweils zu dritt pro Etage angeordnet und verfügen gemeinschaftlich über eine Küche und ein Bad. Einige Apartments besitzen zusätzlich einen eigenen Balkon oder eine Pantryküche. Seit 2018/2019 werden die Apartments voll möbliert vermietet und sind nach Angaben des Anbieters weitgehend einheitlich ausgestattet. Auf Wunsch der Mieter wurden zum 1. November 2025 in den Gemeinschaftsbereichen der 2. und 4. Etage jeweils eine Waschmaschine installiert; die dadurch resultierende monatliche Mieterhöhung von 30 Euro pro Apartment ist in den angegebenen Mieteinnahmen enthalten. Für die Wohnbereiche bestehen Pauschalmietverträge, die keine jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen vorsehen. Die Gewerbeeinheit zahlt nach Angaben des Anbieters eine monatliche Nebenkostenpauschale von 700 Euro, die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt getragen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der überwiegende Teil der Kellerflächen der Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Die übrigen Kellerräume werden derzeit ebenfalls vom Gewerbemieter genutzt. Ein ca. 65 m² großer Spitzboden bietet nach Informationen des Anbieters zusätzliches Ausbaupotenzial, jedoch nur unter dem Vorbehalt einer behördlichen Genehmigung.
Die Möblierung aller Apartments ist im Kaufpreis enthalten. Laut Anbieter sind alle Einheiten vollständig vermietet und es bestehen keine Mietrückstände. Die Gesamtnettomiete beträgt 13.143 Euro monatlich bzw. 157.724 Euro jährlich. Die angegebene Rendite liegt bei 4,8 Prozent.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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