Kapitalanlage Köln: 2 Häuser + Anbau im Hof, 9 Einheiten vermietet, Ist-Miete 45.264 € p. a.

Objektbeschreibung

Das angebotene Immobilienobjekt besteht aus zwei aneinandergebauten Vorderhäusern mit gemeinsamem Innenhof sowie einem rückwärtigen Anbau. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 305 m², die zusammen auf einem Grundbuchblatt eingetragen sind. Insgesamt sind neun Einheiten vermietet.

Die Flächen verteilen sich wie folgt: In den Vorderhäusern befinden sich sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 191 m², wobei die Einheiten Einzelgrößen von etwa 20 bis 51 m² aufweisen. Im Erdgeschoss eines Vorderhauses ist eine Büro- beziehungsweise Geschäftseinheit mit etwa 40 m² vorhanden. Der rückwärtige Anbau beinhaltet zwei vermietete Einheiten mit zusammen rund 86 m² Nutzfläche. Die aktuellen Jahresnettokaltmieten betragen insgesamt 45.264 Euro. Angaben zu den Mieten, dem Mietfaktor sowie der Rendite sind je Gebäudeteil in der Originalanzeige aufgeführt.

Bezüglich einer möglichen Erweiterung besteht laut Anzeige die Option, die beiden Vorderhäuser, die derzeit über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügen, um bis zu zwei weitere Geschosse aufzustocken. Das angrenzende Nachbargebäude hat vier Etagen, weshalb eine Höhangleichung als potenziell realisierbar erscheint. Die Vorderhäuser sind rund 14 Meter breit und etwa 8,5 Meter tief, wodurch sich pro zusätzlichem Geschoss eine Zusatzwohnfläche von circa 80 m² ergibt. Bei zwei zusätzlichen Stockwerken wäre das eine Erweiterung von rund 160 m² gegenüber den derzeitigen 191 m² Wohnfläche. Das bestehende Dachgeschoss würde dabei überbaut oder neu errichtet. Die Zulässigkeit und technische Machbarkeit einer Aufstockung ist jedoch nicht geprüft und bedarf der Klärung durch den Käufer, beispielsweise mittels einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.

Modernisierungen umfassen laut Anzeige die Erneuerung der Heizungsanlage und der Leitungen mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021 (nach Angaben des Energieausweises), die vollständige Sanierung von zwei Wohnungen sowie die Neugestaltung des Innenhofs.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeiten finden sich im Originalangebot des anbietenden Maklers.