Denkmalgeschütztes, aufgeteiltes Mehrfamilienhaus im Alleineigentum in gefragter Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus in der Roonstraße 59, 50674 Köln, im Stadtteil Neustadt-Süd. Das 1984 gemäß Wohnungseigentumsgesetz in acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Souterrain mit einer Nutzfläche von 99,35 m² aufgeteilte Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist seit dem 18. Januar 1982 im Denkmalschutzverzeichnis nach § 2 Abs. 1 DSchG NW verzeichnet.

Architektonische Merkmale des Hauses sind unter anderem eine historistische, reich verzierte Stuckfassade, eine original erhaltene Marmortreppe mit Messinghandlauf sowie ein Marmorboden im Hochparterre. Das Objekt ist Teil der teils noch original erhaltenen Erstbebauung des Quartiers. Die Wohnungen haben Wohn- und Nutzflächen zwischen 63,93 m² und 151,08 m² und sind teilweise mit Balkonen ausgestattet; die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Dachterrasse.

Das Gebäude befindet sich nach Angaben des Anbieters in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau, da erforderliche Reparaturen und Modernisierungen kontinuierlich vorgenommen wurden. Die Modernisierung des rückwärtigen Innenhofs als Fahrrad- und Mülltonnenabstellbereich wurde im Jahr 2026 abgeschlossen. Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet, wobei die durchschnittliche Mietvertragsdauer etwa neun Jahre beträgt und keine Mietrückstände vorliegen.

Die Jahresnettomiete beträgt laut Anbieter 123.255,12 Euro. Die durchschnittliche Miete liegt mit 13,26 Euro pro Quadratmeter unter dem ortsüblichen Niveau, wobei bei Neuvermietungen bereits Mieten von etwa 15,46 Euro pro Quadratmeter erzielt wurden, was auf ein Mietsteigerungspotential hinweist. Sämtliche Einheiten befinden sich im Eigentum einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), was laut Anbieter grundsätzlich eine spätere Einzelverwertung als Eigentumswohnungen ermöglicht.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.