Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld
Investment | 50823 Köln
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Köln-Ehrenfeld. Es umfasst vier vermietete Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie einen vermieteten Stellplatz beziehungsweise Garagenplatz. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt nach Angaben des Anbieters circa 139.000 Euro. Der Kaufpreis liegt bei 3.400.000 Euro, was einem Kaufpreisfaktor von rund 24 entspricht.
Im Kellerbereich des Gebäudes besteht laut Anbieter eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Eine Baugenehmigung vom 10. Juni 2024 erlaubt den Ausbau von etwa 61 m² Wohnfläche. Dadurch könnte sich das zusätzliche Mietpotenzial auf ungefähr 15.000 Euro jährlich belaufen, was die Gesamtjahresnettokaltmiete auf etwa 154.000 Euro erhöhen würde.
Das Objekt befindet sich seit vier Generationen im Besitz einer Familie, die es kontinuierlich instand gehalten hat. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten sowie funktionale Raumaufteilungen. Die Küchen- und Badezimmerbereiche sind laut Anzeige an die jeweiligen Mietverhältnisse angepasst. Die Bäder im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden modernisiert. Die Dachgeschosswohnung ist großzügig geschnitten, und die Klimaanlage im Dachgeschoss wurde im Jahr 2026 erneuert.
Der vermietete Stellplatz beziehungsweise Garagenplatz ist über eine Zufahrt erreichbar, die sich auf einem Nachbargrundstück befindet und durch ein Wegerecht gesichert ist.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.
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