Für Käufer, die Wert nicht übernehmen, sondern schaffen wollen.

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt in der Goltsteinstraße 50 in Köln-Bayenthal ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900. Es umfasst gemäß der Wohnflächenberechnung etwa 311,24 m² Wohnfläche sowie zusätzlich circa 70,90 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, während sich im Gebäudeinneren fünf Wohneinheiten befinden. Aktuell sind die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet; die übrigen Wohneinheiten stehen leer.

Nach Angaben des Anbieters befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich demnach für Käufer, die Wert auf eine umfassende Sanierung legen und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Als Optionen werden unter anderem die Sanierung, Neuvermietung, Eigennutzung oder eine mögliche spätere Aufteilung nach entsprechender Prüfung genannt. Die kleinteilige Struktur des Hauses könnte nach einer Sanierung eine Neuordnung oder eine separate Verwertung einzelner Einheiten ermöglichen; eine solche Nutzungsmöglichkeit ist jedoch rechtlich, technisch, wirtschaftlich und baurechtlich gesondert zu prüfen.

Für Vermieter könnte die Lage des Hauses sowie das erwartete Mietsteigerungspotenzial interessant sein. Aktuell beträgt die monatliche Ist-Miete 1.175 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 14.100 Euro entspricht. Nach einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung wird eine Ziel-Jahresnettokaltmiete von rund 90.000 Euro als möglich angesehen, wobei diese Einschätzung von verschiedenen Faktoren wie Sanierungsqualität, Ausstattung, Grundrissgestaltung, Mietvertragsstruktur und Marktnachfrage abhängig ist.

Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden sich im Originalangebot des anbietenden Maklers.