Rheinnahes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial und freier Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich auf einem etwa 455 m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtfläche von rund 388,72 m². Das Objekt besteht aus einem straßenseitigen, historisch geprägten Gebäudeteil sowie einem rückwärtigen, um 2000 aus einer ehemaligen Scheune umgebauten Bereich. Die Immobilie kombiniert traditionelle Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Inneren sind die Räume durch großzügige Raumstrukturen und sichtbare Holzbalken geprägt. Zwei Wohnungen verfügen über Dachterrassen, eine weitere Einheit ist mit einem Wintergarten ausgestattet. Im hinteren Gebäudebereich befindet sich eine ursprünglich als Labor konzipierte, derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Büro, Praxis oder alternative gewerbliche Nutzung.

Der Außenbereich umfasst einen Innenhofcharakter sowie eine Doppelgarage mit Stellplätzen auf dem Grundstück. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 50.760 Euro. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 3.344,31 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Die vermietbare Fläche entspricht der Gesamtfläche von rund 388,72 m².

Die Lage bietet eine Versorgung mit grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist fußläufig in etwa 5 bis 8 Minuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere im benachbarten Köln-Rodenkirchen. Die Kölner Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, dessen Uferbereiche in 3 bis 5 Minuten erreichbar sind und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an Stadtbahnen, zudem ist eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A555 gewährleistet.

Zum Energieverbrauch verfügt die Immobilie über einen Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 117,42 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Gas, die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieausweis ist gültig bis August 2028. Das Baujahr des Gebäudeteils entspricht dem Jahr 2000 laut Energieausweis.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.