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460.000 €
Kaufpreis
184,00 m²
Wohnfl.
7.727,00 m²
Grundstücksfl.
6,00
Zimmer

Großzügig wohnen: 1 Ebene & 1 Stellplatz Nutzen, andere Ebene & 3 Stellplätze refinanzieren Kosten

Wohnung | 50939 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
3245-PF
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
43
Stockwerk
27
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
7.727 m²
Haustiere
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Finanzierungsanfrage

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. September 2027
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²·a)

Unsere Dienstleister Empfehlungen

Stressfrei Entrümpelungen & Umzüge ist Ihr zuverlässiger Partner für professionelle Entrümpelungen, Umzüge und Haushaltsauflösungen. Wir unterstützen Privatpersonen und Unternehmen mit schnellen, sorgfältigen und stressfreien Lösungen – von der Planung bis zur besenreinen Übergabe. Unser Ziel ist es, jeden Auftrag effizient, transparent und zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden umzusetzen.

Stressfrei Entrümpelungen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Küchenstudio

Über 750 Banken vergleichen Unabhängig, verständlich & kostenfrei Persönlich begleitet

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich außergewöhnlich viel Platz in bester Lage – möchten Ihre Immobilie aber gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll nutzen?

Dann bietet Ihnen diese Maisonettewohnung eine Möglichkeit, die nur wenige Immobilien in Köln bieten.

Mit rund 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verfügt die Wohnung bereits heute über zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche sowie eine Aufteilung, die sowohl das großzügige Wohnen als auch die Nutzung als zwei nahezu eigenständige Wohnebenen ermöglicht.

Dadurch eröffnet sich Ihnen ein Konzept, das heute immer mehr Käufer überzeugt:

Die Mieteinnahmen können dazu beitragen, einen erheblichen Teil der laufenden Kosten zu tragen. So federn Sie das hohe Hausgeld im Uni-Center geschickt ab.
Gleichzeitig genießen Sie weiterhin außergewöhnlich großzügiges Wohnen über den Dächern Kölns.

Natürlich eignet sich die zweite Ebene ebenso hervorragend für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Küche oder Ankleide genutzt werden kann. Damit sind bereits heute wesentliche Voraussetzungen für eine flexible Nutzung vorhanden.

Beeindruckende Ausblicke gehören dabei zum Alltag.

Von nahezu jedem Zimmer genießen Sie den Blick über Köln – morgens mit Sonnenaufgang auf der einen Seite und abends bei Sonnenuntergang auf der anderen.

Große Maisonettewohnungen mit dieser Flexibilität und Aussicht gehören im Uni-Center zu den seltenen Angeboten.

Fahren Sie zukünftig bequem zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage. Per Chipkarte ge- langen Sie direkt zum Aufzug, der Sie stufenlos in die 27. Eta- ge bringt, auf der sich der Ein- gang dieser traumhaften Mai- sonettewohnung befindet.

Zur Wohnung gehört ein Kel- lerverschlag (Nr. 565 im 31. OG), der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das Thema Sicherheit ist hier durchdacht:
Besucher melden sich im Fo-
yer des Uni-Centers am Emp- fang an, die Aufzüge sind videoüberwacht und sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.

Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungs- breite, wobei Sie einen Balkon mit nord-westlicher Ausrich- tung und seitlichem Domblick sowie sechs Balkone mit süd- östlicher Ausrichtung haben.

Wollen Sie es sich hier bequem machen?
Die Substanz ist gut.
Im Obergeschoss wurde vor kurzem der Parkettboden aufwendig überarbeitet und glänzt nun wieder in voller Pracht. In der unteren Etage gibt es überall einen moder- nen, grauen Fliesenboden.

Beide Badezimmer sind gut nutzbar, dennoch haben wir mit einer Modernisierung kal- kuliert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr persönliches Upgrade und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum über den Dächern von Köln.

Lukas - Dein KI-Assistent

Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?

Ausstattung

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
(1 – 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist bezugsfrei !

Das monatliche Hausgeld liegt über dem Durchschnitt vergleichbarer Eigentumswohnungen. Gleichzeitig profitieren Eigentümer im Uni-Center von zahlreichen Leistungen und einer Infrastruktur, die in klassischen Wohnanlagen nicht vorhanden sind. Dazu gehören unter anderem sechs Hochgeschwindigkeitsaufzüge, ein 24-Stunden-Rezeptionsservice, umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen sowie weitere im Wirtschaftsplan ausgewiesene Betriebskosten.
Zum Hausgeld kommt eine monatliche Sonderum­lage von 246,42€ hinzu (Fassadensanierung). Im Wirtschaftsplan steht abweichend hiervon eine höhere Sonderumlage für Brandschutzsanierung. Diese wird aber nicht mehr erhoben.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E

Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:

  • Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
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Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!

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Lage

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas.

Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht.

Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Im Uni-Center

Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme,
2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale,
Friseur,
Pizzeria,
2 Postbriefkästen (mehrmals täglich Leerung),
Fitness Studio.

Unmittelbar am Uni-Center

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn),
Haltestelle Buslinie 142,
Taxistand (rund um die Uhr besetzt),
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers),
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr),
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants.

Vom Uni-Center zu Fuß in…

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH,
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe,
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion.

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Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
(1 – 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist bezugsfrei !

Das monatliche Hausgeld liegt über dem Durchschnitt vergleichbarer Eigentumswohnungen. Gleichzeitig profitieren Eigentümer im Uni-Center von zahlreichen Leistungen und einer Infrastruktur, die in klassischen Wohnanlagen nicht vorhanden sind. Dazu gehören unter anderem sechs Hochgeschwindigkeitsaufzüge, ein 24-Stunden-Rezeptionsservice, umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen sowie weitere im Wirtschaftsplan ausgewiesene Betriebskosten.
Zum Hausgeld kommt eine monatliche Sonderum­lage von 246,42€ hinzu (Fassadensanierung). Im Wirtschaftsplan steht abweichend hiervon eine höhere Sonderumlage für Brandschutzsanierung. Diese wird aber nicht mehr erhoben.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
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Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E

In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf

Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.

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