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Träume umsetzen – Rohdachboden zum Ausbau! Bestehende Planung vorhanden. Gestalten Sie Ihre Zukunft!
Wohnung | 51067 Köln / Holweide
Eckdaten der Immobilie
Kosten
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Energieausweis
94,60 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Hier wächst Ihr Zuhause mit den Bedürfnissen Ihrer Familie. Das Haus wurde als Zweifamiliehaus konzipiert. Angeboten wird hier das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist.
Im Dachgeschoss besteht noch ein Ausbaupotenzial von rund 79 m2. Ein Bauantrag wurde in der Vergangenheit bereits gestellt und genehmigt – müsste aber, da inzwischen abgelaufen, erneuert werden.
Zuletzt wurde das Erdgeschoss und Obergeschoss als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Die einzelnen Etagen können, wie in der Vergangenheit das EG und OG. auch als 3 separate Wohneinheiten genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar. Mit der Erweiterung des Treppenhauses entsteht hier Platz für neue Träume:
Ob großzügiger Wohnraum für die heranwachsende Familie, ein Bereich für erwachsene Kinder, ein Homeoffice mit viel Platz oder eine separate Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums bietet sich hier die seltene Gelegenheit, zusätzliche Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Dank der bereits vorhandenen Vorplanung müssen Sie dabei nicht bei null beginnen. Nutzen Sie die Chance, vorhandenes Potenzial zu heben und zusätzlichen Wohnraum mit langfristigem Mehrwert zu schaffen.
Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, die Fläche exakt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Während Bestandswohnungen häufig Kompromisse erfordern, können Sie hier Grundriss, Raumaufteilung und Nutzung weitgehend selbst gestalten. Große Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, ein Elterntrakt mit Ankleide oder zusätzliche Arbeits- und Gästezimmer – vieles ist denkbar.
Seltene Gelegenheiten wie diese bieten die Möglichkeit, eine Immobilie nicht nur zu erwerben, sondern aktiv weiterzuentwickeln. Wer bereit ist, Potenziale zu erkennen und zu nutzen, findet hier die Grundlage für die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnideen.
Positiv ist auch die Lage hervorzuheben.
Das Grundstück ist nur wenige Meter vom Grüngürtel und dem Wasserschloss Isenburg entfernt. Zukünftig können Sie hier mit dem Fahrrad durch den Grüngürtel die Stadt umrunden.
Direkteren Nutzen hat man aber sicherlich bei Spaziergängen die quasi vor der Haustür anfangen.
Unabhängig von Ihren persönlichen Präferenzen ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen:
Mit dem PKW hat man die Wahl zwischen verschiedenen Routen und Möglichkeiten um auf die Autobahn zu kommen.
Ob A4 oder A3 beide sind gut erreichbar. Stau kann damit zumeist umfahren werden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und zur Bahnhaltestelle sind es ca. 500 Meter. Hier fahren die Bahnlinien 3, 13 und 18. Für eine optimale Anbindung ist daher gesorgt.
Ausstattung
Fotos, Details und viel mehr Informationen im ausführlichen Exposé. Jetzt Anfrage stellen und so absichern, dass Sie möglichst frühzeitig informiert werden.
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Lage
Rund um den Isenburger Kirchweg zeigt sich ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer für Köln sehr guten Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Ortsbild
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Zwischen den Gebäuden liegen typische Grünflächen, die dem Viertel eine offene, freundliche Wirkung geben. Während die Seitenstraßen rund um den Isenburger Kirchweg eher ruhig und wohnorientiert bleiben finden sich entlang der nahegelegenen Bergisch Gladbacher Straße ergänzend Geschäfte und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung
Die Verbindung in die Stadt ist sehr komfortabel. Die nächste Stadtbahnhaltestelleist nur 500 Meter entfern und hat eine sehr gute Anbindung (Linien 3,13,18). Über die Bergisch Gladbacher Straße sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrt in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn dauert meist nur etwa 15 Minuten.
Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote konzentrieren sich entlang der Bergisch Gladbacher Straße. Für ein größeres Sortiment bieten sich die Köln Arcaden in Kalk oder das Zentrum von Dellbrück an, beide schnell zu erreichen.
Natur
Holweide bietet viele Möglichkeiten für entspannte Aufenthalte im Grünen. Kleinere Parks und Grünzüge im Stadtteil erhöhen die Lebensqualität und bieten kurze Wege ins Freie.
Der Mielenforster Wald und die Merheimer Heide mit ihren Wegen, Lichtungen und Anschlüssen an weitere Grünflächen liegen nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.
Freizeitwert
Sportanlagen, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie in den angrenzenden Stadtteilen prägen das Umfeld. Durch die Nähe zu Dellbrück und Mülheim entsteht eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Gesundheit
Kitas und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sind in Holweide, Dellbrück und Mülheim gut erreichbar. Mit dem Krankenhaus Holweide und verschiedenen Facharztpraxen bietet der Stadtteil zudem eine dichte gesundheitliche Infrastruktur. Das Krankenhaus Köln-Holweide liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt gemeinsam mit Arztpraxen im Umfeld für eine gute medizinische Versorgung.
Fazit
Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gut angebundenen und naturnahen Lage innerhalb Kölns. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Einkauf und Bildung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Wohnlage zu einem unkomplizierten und alltagstauglichen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Das Haus wird parallel auch komplett angeboten. Siehe www.rheingoldimmobilien.de.
Wenn auch bereits als Zweifamilienhaus konzipiert, so wurde eine offizielle Teilung noch nicht vorgenommen. Dies würde im Rahmen des Einzelverkaufs erfolgen.
Der Eigentümer des Obergeschosses bekommt dabei den hinteren Gartenbereich zugesprochen. Dazu die Garage rechts vom Haus.
Da nur zwei Garagen vorhanden sind bekommt der DG Käufer keine Garage.
Im Keller stehen die grün gekennzeichneten Flächen exklusiv dem Erdgeschoss zur Verfügung. Die beiden Kellerräume links und rechts von der Treppe werden dem Obergeschoss bzw. dem Dachgeschoss zugeschlagen.
Der Wasch- und Technikraum sowie der Flur ist Gemeinschaftsbereich.
Im Hausflur müssen für die jeweiligen Einheiten Eingangstüren eingebaut werden.
Die Teilung wurde noch nicht vollzogen. Sobald ein Verkauf vereinbart ist, werden die notwendigen weiteren Schritte in die Wege geleitet.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5-8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Das Haus wird bezugsfrei verkauft!
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Terminabsprachen unter
0221- 99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
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