Ein Haus voller Möglichkeiten – Großzügig, wandelbar und bereit für Ihre Zukunft!

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von circa 170 m². Zusätzlich besteht ein wohnlich ausgebauter Anbau mit etwa 59 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst unter anderem einen Wohnbereich mit Kamin, große Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit offenem Wohnkonzept, hoher Decke, integrierter Küche, zwei Zimmern und zwei Bädern. Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, Abstellflächen und zwei wohnlich ausgebaute Räume, die beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Anbau wurde ursprünglich als Schwimmhalle errichtet und später als Ausstellungsfläche sowie Büro genutzt. Er enthält einen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und einen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Gartenblick. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, unter anderem wurden Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, das Dach gedämmt und ausgebaut, der Anbau erweitert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Nach Angaben des Anbieters befindet sich das Haus in gepflegtem Zustand, bietet jedoch Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 363 m² und verfügt über drei Stellplätze. Zur Ausstattung gehören Fliesen-, Granit- und Laminatböden sowie eine Fußbodenheizung. Die wesentlichen Energieträger sind Gas; der Energieverbrauch beträgt 148,6 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 23.06.2026 ausgestellt und ist bis 23.06.2036 gültig.

Das Haus befindet sich im zentralen Bereich von Pulheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem sind gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten überwiegend fußläufig zugänglich. Der Pulheimer Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die Autobahn A57 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet; der Anbau wird derzeit nicht genutzt. Das Objekt eignet sich nach Angaben des Anbieters unter anderem für Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger.

Der Kaufpreis sowie weitere Details sind im Originalangebot des anbietenden Maklers JUNO Immobilien aufgeführt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.