Ein Haus zum Weiterdenken – zwei Wohneinheiten, 144 m² Wohnfläche & 974 m² Grundstück & Doppelgarage

Objektbeschreibung

Das angebotene freistehende Zweifamilienhaus wurde um 1960/1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 144 m², die sich gleichmäßig auf zwei Ebenen verteilt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfassen jeweils circa 72 m². Die beiden Wohneinheiten sind durch separate Eingänge und eigene städtische Stromzähler getrennt. Insgesamt umfasst das Haus fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet jeweils mit Dusche oder Badewanne.

Die Erdgeschosswohnung wird mit einem noch einzutragenden lebenslangen Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin verkauft, die dort weiterhin wohnt. Für diese Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro zuzüglich Nebenkosten gezahlt. Die Obergeschosswohnung wird bezugsfrei übergeben und kann vom Käufer direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über separate Nachtspeicherheizungen in beiden Einheiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller enthält zudem ein zusätzliches WC. Der Dachboden wird gegenwärtig als Trocken- und Abstellraum genutzt und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung; ein Ausbau ist baurechtlich zu prüfen. Das Dach wurde im Jahr 2003 saniert und danach gereinigt und versiegelt.

Das Grundstück umfasst etwa 974 m² und beinhaltet einen Garten, eine überdachte Terrasse sowie einen überdachten Balkon. Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zudem ist im Angebot eine Baureserve angegeben, deren baurechtliche Nutzbarkeit und mögliche zusätzliche Bebauung vom Käufer mit der zuständigen Behörde zu prüfen sind.

Im Innenbereich besteht nach Angaben des Anbieters Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere in der freien Obergeschosswohnung, die entsprechend nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden, die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Linoleum ausgelegt.

Diese Immobilie richtet sich nach Angaben des Anbieters an Käufer mit langfristigem Anlagehorizont sowie an Kapitalanleger oder Mehrgenerationeninteressenten, da sich durch das Wohnrecht im Erdgeschoss und die frei verfügbare Obergeschosswohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.