Köln-Flittard: 13 Treffer für Immobilien im Überblick

Flittard liegt direkt südlich des Leverkusener Bayerwerks. Der Ortskern direkt am Rhein ist nahezu vollständig erhalten geblieben und liegt sehr ruhig. Die Rheinaue bietet hier viel Platz für Bewegung und Naherholung und die Nachbarschaft wird von einem regen Vereinsleben bereichert. Die meisten Geschäfte befinden sich dagegen nahe der ausgedehnten Bayer-Siedlung, die vor allem aus Mietshäusern besteht. Im Osten bestimmt offenes Gelände das Bild – hier sind ein Golfplatz, ein Flugplatz und ein Reiterhof zu finden.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Flittard Auswertungen zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf aus. Für Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen liegen im vorliegenden Auszug keine veröffentlichten Daten vor.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden drei Kaufverträge ausgewertet. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1945, wobei die Baujahre von 1938 bis 1959 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 483.967 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 425.000 Euro und 535.900 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche lag bei 721 m², die durchschnittliche Wohnfläche bei 121 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 4.028 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden elf Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1958, wobei die Baujahre von 1928 bis 1992 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 436.694 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 252.000 Euro und 675.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 542 m², die durchschnittliche Wohnfläche 123 m². Im Mittel wurden 3.729 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Reihenmittelhäuser wurden fünf Kaufverträge ausgewertet. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1947, wobei die Baujahre von 1926 bis 1984 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 344.505 Euro. Die Kaufpreise reichten von 300.000 Euro bis 376.200 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 290 m², die durchschnittliche Wohnfläche 140 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 2.555 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden neun Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1977, wobei die Baujahre von 1965 bis 2008 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 191.111 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 80.000 Euro und 333.300 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 71 m². Im Mittel wurden 2.661 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Innerhalb der Weiterverkäufe wurden für Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 sechs Kaufverträge ausgewertet. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 171.633 Euro. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1966 und verfügen über eine durchschnittliche Wohnfläche von 67 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 2.545 Euro.

Für Wohnungen ab Baujahr 1991 wurden drei Kaufverträge ausgewertet. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 230.067 Euro. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1997 und verfügen über eine durchschnittliche Wohnfläche von 80 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 2.893 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen werden im Grundstücksmarktbericht 2026 für Flittard keine auswertbaren Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 13 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Flittard sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Flittard und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Flittard variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Flittard liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Flittard (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Flittard hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Flittard ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Flittard erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Flittard kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Flittard und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Flittard um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.