Köln-Mülheim: 94 Treffer für Immobilien im Überblick

Mülheim ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Köln und Sitz des gleichnamigen Stadtbezirks auf der rechten Rheinseite. Er verfügt über ein eigenes Zentrum mit großem Einzelhandelsangebot, eine Altstadt am Rhein, türkisch geprägte Viertel, einen Hafen und abgeschlossene Siedlungen. Im Gewerbegebiet Schanzenstraße haben sich die Start-up- und die Event-Szene etabliert. Mülheim bietet eine Reihe kultureller Angebote und Veranstaltungen. Beliebte Wohnlagen sind zuletzt direkt am Rhein entstanden.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Mülheim Auswertungen zu Reihenmittelhäusern, Umwandlungswohnungen sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf aus. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäuser und Neubauwohnungen liegen im vorliegenden Auszug keine veröffentlichten Daten vor.

Für Reihenmittelhäuser wurden 12 Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1951, wobei die Baujahre von 1900 bis 1995 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 457.198 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 250.000 Euro und 820.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 256 m², die durchschnittliche Wohnfläche 125 m². Im Mittel wurden 3.789 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Umwandlungswohnungen wurden 18 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1903, wobei die Baujahre von 1900 bis 1907 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 217.950 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 65.000 Euro und 310.100 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 49 m². Im Mittel wurden 4.991 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden 118 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1961, wobei die Baujahre von 1880 bis 2018 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 263.903 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 73.000 Euro und 1.086.240 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 68 m². Im Mittel wurden 3.747 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Von den ausgewerteten Wohnungen entfielen 18 Kaufverträge auf Baujahre vor 1941. Hier lag der durchschnittliche Kaufpreis bei 275.769 Euro. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1913, die Baujahre reichen von 1880 bis 1936. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 76 m². Im Mittel wurden 3.735 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für 78 Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 223.677 Euro erzielt. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1963, die Baujahre reichen von 1945 bis 1984. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 63 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 3.571 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für 16 Wohnungen ab Baujahr 1991 wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 422.865 Euro erzielt. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 2004, die Baujahre reichen von 1992 bis 2018. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 84 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 4.673 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäuser und Neubauwohnungen werden im Grundstücksmarktbericht 2026 für Mülheim keine auswertbaren Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 94 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Mülheim sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Mülheim und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Mülheim variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Mülheim liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Mülheim (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Mülheim hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Mülheim ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Mülheim erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Mülheim kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Mülheim und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Mülheim um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.