Köln-Raderthal: 0 Treffer für Immobilien im Überblick

Raderthal liegt im südlichen Köln zwischen Gürtel und Militärring. Zum größeren Teil wurden die Viertel nach dem Gartenstadt-Prinzip angelegt und weisen viel Grün auf. Eine Siedlung mit Einfamilienhäusern wurde ursprünglich für britische Offiziere errichtet und steht zum großen Teil unter Denkmalsschutz. Reihenhaussiedlungen und Neubauprojekte mit Geschosswohnungen ergänzen das Bild. Vor allem in den Seitenstraßen wohnt man ruhig und naturnah.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Raderthal Auswertungen zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften/Reihenendhäusern sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf aus.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 3 Kaufverträge ausgewertet. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 1.844.667 Euro, bei einer Spanne von 949.000 Euro bis 2.485.000 Euro. Das durchschnittliche Baujahr lag bei 1951, die Baujahre reichen von 1950 bis 1953. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 205 m², der durchschnittliche Quadratmeterpreis 8.701 Euro/m².

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden 4 Kaufverträge berücksichtigt. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 946.930 Euro, die Kaufpreise lagen zwischen 629.000 Euro und 1.322.270 Euro. Das durchschnittliche Baujahr lag bei 1971, die Baujahre reichen von 1952 bis 2004. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 187 m², der durchschnittliche Quadratmeterpreis 5.012 Euro/m².

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden 11 Kaufverträge ausgewertet. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 280.842 Euro, bei einer Spanne von 138.000 Euro bis 541.400 Euro. Das durchschnittliche Baujahr lag bei 1970, die Baujahre reichen von 1924 bis 2008. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 60 m², der durchschnittliche Quadratmeterpreis 4.628 Euro/m².

Für Reihenmittelhäuser, Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen werden im vorliegenden Auszug für Raderthal keine Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 0 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Raderthal sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Raderthal und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Raderthal variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Raderthal liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Raderthal (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Raderthal hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Raderthal ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Raderthal erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Raderthal kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Raderthal und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Raderthal um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.