Köln-Sürth: 44 Treffer für Immobilien im Überblick

Sürth zeichnet sich durch eine Südlage am Rhein aus und bietet neben Promenade und Stränden auch ein differenziertes Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Trotz der Lage im äußersten Süden Kölns ist der Stadtteil direkt an die Innenstadt angebunden. Die Eröffnung einer weiterführenden Schule trägt zum familienfreundlichen Charakter des Ortes bei. Beim Ausbau der Wohnlagen wurde Wert auf funktionierende Nachbarschaften gelegt – es gibt in Sürth zum Beispiel ruhige Wohnhöfe, teils mit historisierendem Charakter.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Sürth sowohl Auswertungen zu Ein- und Zweifamilienhäusern als auch zu Eigentumswohnungen aus. Die nachfolgenden Werte basieren ausschließlich auf den vom Gutachterausschuss als geeignet eingestuften Kaufverträgen.

Bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern wurden sechs Kaufverträge ausgewertet. Die Objekte stammen im Durchschnitt aus dem Baujahr 1956, die Baujahre reichen von 1930 bis 1979. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis lag bei 609.248 Euro, die Kaufpreisspanne reichte von 271.490 Euro bis 874.000 Euro. Im Mittel wurden 4.378 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser konnten elf Kaufverträge berücksichtigt werden. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1980 und decken eine Baujahrspanne von 1936 bis 2014 ab. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 703.397 Euro, bei einer Kaufpreisspanne von 434.000 Euro bis 1.151.340 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 5.354 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihenmittelhäuser wurden neun Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1978, wobei die Baujahre von 1892 bis 2012 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 764.298 Euro, die Kaufpreisspanne bei 534.010 Euro bis 1.354.104 Euro. Mit 5.779 Euro je Quadratmeter Wohnfläche wurde innerhalb der ausgewerteten Haustypen das höchste durchschnittliche Preisniveau erzielt.

Auch für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf liegen ausreichende Daten vor. Hier wurden 37 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1980, wobei die Baujahre von 1800 bis 2023 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 430.507 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 160.000 Euro und 1.346.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 87 m², während im Mittel 4.740 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt wurden.

Darüber hinaus wurden fünf Neubauwohnungen ausgewertet. Diese erzielten einen durchschnittlichen Kaufpreis von 923.902 Euro bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 97 m². Die Baujahre lagen zwischen 2023 und 2027. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 6.394 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Es werden momentan 44 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Sürth sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Sürth und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Sürth variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Sürth liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Sürth (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Sürth hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Sürth ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Sürth erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Sürth kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Sürth und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Sürth um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.