Hürth-Hermülheim: 0 Treffer für Immobilien im Überblick

Hermülheim zählt zu den größten und bedeutendsten Stadtteilen Hürths. Als zentraler Standort innerhalb der Stadt vereint der Stadtteil zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen auf kurzen Wegen.

Besonders geschätzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Stadtbahnlinie 18 bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Bonn, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region ermöglichen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und gewachsene Wohnquartiere für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Fazit: Hermülheim verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Damit gehört der Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen in Hürth für Pendler, Paare und Familien.

Die Auswertungen des Grundstücksmarktberichts zeigen Hermülheim als einen der dynamischsten Wohnungsteilmärkte innerhalb Hürths. Insgesamt wurden für verschiedene Neubauprojekte zwischen 2014 und 2022 118 Wohnungskäufe ausgewertet. Damit verfügt Hermülheim über die größte Datenbasis aller Hürther Ortsteile.

Die frühen Projekte rund um den Alten Bahnhof, die Bonnstraße sowie den Hürther Bogen wurden zwischen 2014 und 2017 überwiegend zu Kaufpreisen zwischen 2.640 €/m² und 3.410 €/m² veräußert. Bereits damals gehörte Hermülheim damit zu den gefragteren Neubauwohnlagen innerhalb Hürths.

Ab 2019 zeigt sich jedoch ein deutlicher Preisanstieg. Im Bereich der Kölnstraße wurden durchschnittlich 4.200 €/m² erzielt. Die späteren Auswertungen der Jahre 2021 und 2022 weisen für die Kölnstraße durchschnittliche Kaufpreise von 4.851 €/m² bzw. 4.845 €/m² aus. Auch an der Luxemburger Straße wurden im Jahr 2022 bereits durchschnittlich 4.824 €/m² erreicht.

Über alle ausgewerteten Neubauprojekte in Hermülheim hinweg ergibt sich ein gewichteter Durchschnitt von rund 3.700 €/m² Wohnfläche bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von etwa 75 m². Dieser Wert wird allerdings durch die älteren Projekte der Jahre 2014 bis 2017 beeinflusst. Betrachtet man ausschließlich die jüngeren Projekte ab 2019, liegt das Preisniveau bereits deutlich höher und bewegt sich überwiegend zwischen 4.200 €/m² und 4.900 €/m².

Die Marktdaten verdeutlichen die kontinuierliche Aufwertung Hermülheims als Wohnstandort. Insbesondere die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Hürth Park, die Stadtbahnverbindung nach Köln sowie zahlreiche Neubauentwicklungen haben dazu beigetragen, dass sich die Quadratmeterpreise innerhalb weniger Jahre nahezu verdoppelt haben. Hermülheim zählt damit heute zu den etablierten und nachgefragten Wohnungsmärkten innerhalb des Hürther Stadtgebiets.

Häusermarkt

Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser weist der Grundstücksmarktbericht keine ausschließlich auf Hürth bezogenen Daten aus. Die veröffentlichten Kennzahlen beziehen sich auf die östlich der Ville gelegenen Kommunen Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling gemeinsam und stellen somit einen regionalen Durchschnittsmarkt dar. Eine belastbare Ableitung spezifischer Hürther Hauspreise ist daraus nicht möglich. Als Orientierung zeigen die Daten jedoch, dass moderne freistehende Einfamilienhäuser durchschnittlich zwischen 767.000 € und 977.000 € erreichen, während Doppelhaushälften und Reihenendhäuser je nach Baujahr überwiegend zwischen 512.000 € und 707.000 € gehandelt werden. Reihenmittelhäuser bewegen sich im regionalen Durchschnitt zwischen 456.000 € und 613.000 €.

Es werden momentan 0 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Hermülheim sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Hermülheim und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Hermülheim variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Hermülheim liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Hürth folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Hürth oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Hermülheim (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Hermülheim hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Hermülheim ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Hermülheim erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Hermülheim kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Hermülheim und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Hermülheim um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.