Sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung in Ehrenfeld
Wohnung | 50825 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
50,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Erleben Sie Köln von seiner besten Seite: Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel!
Diese wunderschöne Sonnenwohnung liegt im Herzen des 2021 fertiggestellten Neubauprojekts PANDION FÜNF FREUNDE. Hier genießen Sie das Leben in zentraler Lage und wohnen dennoch ruhig und grün.
Wohnungen mit Balkon sind Standard in innerstädtischen Lagen. Aber hier findet Sie mehr:
Die großzügige Südterrasse bildet das Herz Ihres eigenen kleinen Gartens. Sie lädt zum Entspannen in dieser privaten grünen Oase mit Blick in den Innenhof ein.
Die schön geschnittene Zweizimmerwohnung kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und eine Deckenhöhe von 2,65 m geben Ihrem Zuhause Behaglichkeit und Stil.
In Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer überzeugt durch großformatige, graue Fliesen und eine moderne, barrierefreie Walk-in-Dusche.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum. Alle Räume haben Fußbodenheizung und Ihre Fenster sind allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit gibt es eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstüre sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor.
Der Hauseingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug überzeugen durch klare Designsprache. Vom Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, gelangen Sie bequem per Aufzug auf die Etage Ihrer Wohnung.
PANDION FÜNF FREUNDE verfügt über eine separate Ein- und Ausfahrt zur eingeschossigen Tiefgarage. Diese wird über eine Privatstraße ohne Durchgangsverkehr erreicht. In der Tiefgarage finden Sie auch Ihr Kellerabteil sowie Fahrrad- und Müllräume.
Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 160,50 € fließen 13,12 € in die Rücklagenbildung. Außerdem sind im Hausgeld u.a. die Kosten für die Hausverwaltung, die Hausreinigung, den Winterdienst, die Grundstückspflege und das Kabelfernsehen enthalten.
Das Projekt ist zukunftssicher geplant und überzeugt durch eine Energieeffizienzklasse B.
Ausstattung
Das Projekt befindet sich in einem exzellenten und zeitgemäßen Zustand. Die Highlights präsentieren sich wie folgt:
– Hochwertige weiße Einbauküche von Nobila mit Geräten von Bauknecht
– Bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
– Echtholzparkett
– Elektrische Rollläden
– Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
– Südterrasse und kleiner Garten
– Gepflegte Außenanlage
– Schöner Blick über den grünen und ruhigen Innenhof
– Video-Gegensprechanlage mit Monitor
– Aufzug
– Abschließbarer Eigentümerkeller
– Fahrradstellplätze unter- und oberirdisch
– Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000 €
– Glasfasernetz
KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Lage
Viva Colonia: Willkommen in Köln! Die Millionenmetropole am Rhein ist nicht nur Deutschlands viertgrößte Stadt, sondern auch Sitz zahlreicher großer und mittelständischer Unternehmen. Als Universitätsstandort überzeugt Köln mit Forschungszentren und einer lebendigen Start-Up-Szene.
Durch den Hauptbahnhof und den Flughafen ist Köln national und international perfekt angebunden.
Menschen aus aller Welt genießen das Flanieren am Rhein und in den zahlreichen Parks, das Shoppen zwischen Hoher Straße und Mittelstraße oder die rheinische Lebensfreude im Karneval.
PANDION FÜNF FREUNDE ist Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel!
In Ehrenfeld können Sie das pulsierende Leben genießen, durch die Lage Ihrer Wohnung und den grünen Innenhof aber gleichzeitig eine ruhige Oase zum Entspannen finden.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. In nur acht Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof per S-Bahn; am Neumarkt sind Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Und im schönen Leo-Amann-Park kommen Sie nach 900m Spaziergang an.
Nächste U-Bahn-Haltestelle (Leyendecker Str.):ca. 6 min zu Fuß
Kölner Hbf.: ca. 8 min mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf (Michael Dahlmann), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Michael Dahlmann
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
Tel: +49 800 646 0 646
Fax: +49 800 646 0 647
E-Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Wuppertal – 302.12 -, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt, 42269 Wuppertal
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Michael Dahlmann
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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