KENSINGTON Exklusiv – Eigentumswohnung in zentraler Lage von Sülz
Wohnung | 50937 Köln
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Finest Properties Köln GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
116,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 – in begehrter Lage von Köln-Sülz. Die ca. 60 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vermietet und bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur Eigennutzung an.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale wie zweifach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Kellerraum ergänzt.
Das Dach des Hauses wird im Laufe des Jahres 2025 größtenteils saniert, was die Werthaltigkeit der gesamten Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 20.000 € erworben werden – gerade in einer dicht bebauten Lage wie Sülz ein echter Mehrwert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 188,85 €, das gesamte Hausgeld für die Wohnung liegt bei 420,91 € exklusive Erbpacht. Für den Tiefgaragenplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 34,76 € an.
Die Immobilie ist für 1.170€ + 130€ Stellplatz vermietet (Kaltmiete).
Ausstattung
– Ca. 60 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
– 1. Obergeschoss
– Renovierung in 2018
– Laminat- und Fliesenböden
– Küche und Badezimmer mit Tageslicht
– Bad mit Badewanne
– Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
– Gas-Zentralheizung
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
– Monatliche Erbpacht: 188,85 €
– Hausgeld Wohnung: 420,91 € exkl. Erbpacht
– Hausgeld Stellplatz: 34,76 € exkl. Erbpacht
– Vermietet – 1.170€ + 130€ Stellplatz
– Dacherneuerung bis 2025 größtenteils abgeschlossen geplant
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Die Nahverkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Finest Properties Köln GmbH
Anschrift: Alte Wallgasse 31 in 50672 Köln
Geschäftsführer: Louisa Przygodda
Kontakt: e-mail: koeln@kensington-international.com – Internet: https://kensington-international.com – Telefon: +49 221 82821777
Steuernummer: DE353561782
Aufsichtsbehörde: Registergericht: Amtsgericht Köln | Luxemburger Straße 101 | 50939 Köln
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
