Traumhafte Maisonettewohnung mit zwei Balkonen!
Wohnung | 51109 Köln
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Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese vermietete Maisonettewohnung in Köln-Neubrück bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einer besonderen Aufteilung über zwei Wohnebenen und bereits bestehenden Mietverhältnissen.
Die Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Hochparterre sowie das 1. Obergeschoss. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergeben sich derzeit monatliche Gesamtmietzahlungen in Höhe von insgesamt 1.920 €. Darin enthalten sind neben den jeweiligen Grundmietanteilen auch vereinbarte Betriebs-, Heizungs- und Warmwasserkosten. Die genaue Zusammensetzung der Mietzahlungen kann den vorhandenen Mietunterlagen entnommen werden. Beim zweiten Mietverhältnis sind beispielsweise 150 € für Heizung und Warmwasser sowie 450 € als Vorauszahlung für weitere Betriebskosten vereinbart.
Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche, ein separates Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Vom Wohnbereich und dem angrenzenden Zimmer besteht Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick in die begrünten Freiflächen der Wohnanlage.
Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der ebenfalls zum grünen Umfeld der Anlage ausgerichtet ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und ordentlich. Zur Ausstattung gehören unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 106 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.
Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 615 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 158,66 €.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Darüber hinaus steht dort eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die gute Infrastruktur von Köln-Neubrück komfortabel erreichbar.
Mit der bestehenden Vermietung, monatlichen Gesamtmietzahlungen von 1.920 €, rund 100 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und der großzügigen Maisonette-Aufteilung bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Ausstattung
– Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
– Anzahl der Zimmer: 5
– Baujahr: 1963
– Etagenlage: EG und 1. OG
– 2 Balkone mit Blick ins Grüne
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Kunststofffenster: Doppelverglasung
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizung: Fernwärme
– Kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
– Ladestation für Elektroautos direkt vor dem Gebäude
– Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Köln, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Europaring, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Tram-Station Merheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A4 ein großer Vorteil, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Kaufland sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Drogerien wie Rossmann zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In der Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Für Kulturinteressierte bietet das nahegelegene Cassiopeia Theater eine Auswahl an Aufführungen.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Krankenhaus Köln-Merheim sowie mehreren Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und gefragte Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8,2 EUR/m², was die Gegend auch für Mieter interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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