Köln-Höhenberg: Solide Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Wohnung | 51103 Köln
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Kosten
Energieausweis
138,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die charmante und helle Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten 15-Parteien-Hauses, welches im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde. Der Ausbau der Dachgeschosse erfolgte in den Jahren 1998 und 1999. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 31 Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen schönen Balkon.
Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten, bis auf die Küche, aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige und zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie den hellen Wohnraum mit Übergang in die offene Küche. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den gemütlichen West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette, erreichen Sie sowohl über die Diele als auch über das Schlafzimmer. So fungiert es vom Wohnbereich als Gäste-WC und vom Schlafbereich als Badezimmer en suite.
Die Wohnung verfügt über sehr viel Stauraum unter den Schrägen in der Küche und dem Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum im Untergeschoss zu dieser Wohneinheit dazu. Weiterhin stehen den Bewohnern ein Fahrradraum im Erdgeschoss, ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und der Garten auf der Rückseite des Hauses, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet und diese möglichst realitätsnah visualisiert. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Gesamteindruck.
Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum sowie auch die angebotene Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (1998/ 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung. Hierzu liegt ein Gutachten vor, dass die Heizungsanlage noch mindestens 5 weitere Jahre betrieben werden darf. Die Heizkörper in der Wohnung verfügen über digitale Thermostate die über eine App gesteuert werden können. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999.
Das Badezimmer ist gemäß dem Baujahr in einem modernen und zeitlosen Design gehalten. Bei den Bodenbelägen handelt es um einen neutralen und zeitlosen Fliesenbelag. Die Wohnungseingangstüre wurde im Jahr 2025 erneuert.
Die Wohnung ist seit Dezember 2023 an eine sehr nette und solvente Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 660 EUR.
In der Erhaltungsrücklage ist ein Betrag von rund 64.000 EUR enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit 260,00 EUR pro Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 97 EUR, wovon ca. 44 EUR pro Monat der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Höhenberg, der sich in den letzten Jahren zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort entwickelt hat. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in einer fußläufigen Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Köln Arcaden in Köln-Kalk bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für ein schnelles Fortkommen. Auch die Autobahnen A 3 und A 4 sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus stadtnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, so dass eine nachhaltige Vermietung gewährleistet ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Anschrift: Hauptstraße 186 in 51465 Bergisch Gladbach
Geschäftsführer: Thomas Büscher (Vorsitzender), Alexander Litz, Lothar Uedelhoven
Kontakt: e-mail: info@vrbankgl.de – Internet: https://www.vrbankgl.de – Telefon: 02202 126333
Steuernummer: DE121977629
Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
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