2 Zimmerwohnung in Riehl mit Balkon, Garage , Dom,- und Rheinblick!
Wohnung | 50735 Köln
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
171,90 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Der herrlichen Rheinuferpromenade ganz nah.
Diese charmante Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hochhauses mit 11 Etagen.
Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht insbesondere durch einen nahezu uneingeschränkten Weitblick über die schöne Rheinlandschaft. Durch die breite Fensterfront zeigt sich der Wohnraum tagsüber in bestem Licht.
Der Wohnungsflur bietet genügend Platz für die Garderobe. Im Wohn,- Schlafzimmer und Diele wurde Laminat gelegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest. Das Bad mit Wanne wurde Deckenhoch gefliest. Die offene Küche verfügt über einen Essbereich mit Fenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Zentralheizung wird über wirtschaftliche Fernwärme versorgt. Sämtliche Fenster sind in Alu-Isolierglas aus den 70er Jahren ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller und eine separat vermietete geschlossen Garage. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung liegt bei monatlich 280,45 €. Davon entfallen 61,75 € auf die Rücklagenbildung.
An Grundbesitzabgaben fallen im Quartal 52 € an.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 632.516 € (Stand 31.12.2025). Auf diese Wohnung entfällt anteilig 6.563 €.
Die Wohnung ist seit 15.07.2007 an einen freundlichen, sympathischen, umgänglichen und gestandenen Herren vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete mit letzter Erhöhung zum 01.08.2026 beträgt 471 €. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt mtl. 140 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 611 € monatlich. Die aktuelle Garagenmiete beträgt mtl. 55 €.
Das Haus wird nach an einer langen Planungsphase zur Zeit saniert. Die Sanierungs- Arbeiten umfassen die energetische Sanierung der Gebäudehülle (Fassade), die Ertüchtigung des Flachdachs und die Sanierung der Balkone. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Ende dieses Jahres.
Die Wohnung ist als eine überschaubare Investition gut für Kapitalanleger geeignet.
Ausstattung
Die Wohnung
7. Etage – Rhein,- und Dom-Blick – 2 Zimmer – Küchennische – Wannenbad – Diele – Abstellraum in der Wohnung – Balkon -Multikabelanschluss – zentrale und wirtschaftliche Heizung über Fernwärme – Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer – verbrauchsgerechte Abrechnung – Alu- Isolierverglasung – Keller – geschlossen Garage (im Kaufpreis enthalten) – professionelle Hausverwaltung.
Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!
Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:
– Erneuerung der Aufzüge
– Sanierung der Garagendächer
– Neugestaltung der Hauseingänge
– Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet
– Erneuerung der Briefkastenanlage
– Erneuerung der Türklingelanlage
– Erneuerung der Gegensprechanlage
– Erneuerung der Wohnungseingangstüren
– Brandschutzsanierung
– Abgeschlossene Fahrradabstellplätze
– Neugestaltung der Kellerräume mit teilweiser Erneuerung der Kellerverschläge
Dies Kosten für die Sanierung belaufen sich auf ca. 4.991.000 €, abzüglich staatlicher Förderung von ca. 759.000 €.
Der Restbetrag wird durch zwei WEG Kredite mit einer Laufzeit von jeweils 15 Jahren finanziert. Auf die hier beworbene Wohneinheit entfallen neben dem Hausgeld in Höhe von monatlich 280,45 € monatlich weitere 250,39 € (WEG-Kredit I) mit Beginn am 01.07.2025 und 83,16 € (WEG-Kredit II) mit Beginn am 01.09.2026. Insgesamt monatlich 614 €.
Die Fläche:
Wohnraum: ca. 20,67 m²
Schlafzimmer ca. 15,29 m²
Bad ca. 3,32 m²
Küche ca. 3,18 m²
Eingang/Diele ca. 2,49 m²
Balkon ca. 1,92 m² (zur Hälfte angerechnet)
Die Gesamtfläche liegt bei ca. 46,87 m².
Lage
Der beliebte Stadtteil Riehl bietet eine gute Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität.
Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer
Struktur und die Ruhe einer Natur nahen zentralen Lage direkt am Rhein. In wenigen Fußminuten
erreichen Sie den Kölner Zoo und die Flora. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der
Straßenbahnlinie 18, mit der Sie wochentags im 10 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt in nur 9
Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A3/A4.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR.
Eingetragen im Gesellschaftsregister des Amtsgerichts Köln, Registerblatt 2851
Vertretungsberechtigter Süleyman Yalcin und Ali Arslan
Kontakt:
Telefon: 0221 – 299 628 83
Telefax: 0221 – 299 627 45
E-Mail: info@yalcin-agentur.de
Homepage: www.yalcin-agentur.de
Sitz der Gesellschaft: Köln
Steuernummer: 218/5870/2198
Inhaltlich Verantwortlicher:
Süleyman Yalcin und Ali Arslan
Graf-Adolf-Str. 72
51065 Köln
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c der GewO wurde erteilt durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Köln:
Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Zuständige Berufskammer:
Industrie und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Zuständige Verbraucherschlichtungsstelle:
IVD/VPB- Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des Immobilienverband-Deutschland
Littenstr. 10
10179 Berlin
Zu erreichen unter dem nachfolgenden Link:
https://www.ombudsmann-immobilien.net
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
