Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in Nippes
Wohnung | 50733 Köln
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Energieausweis
121,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese attraktive Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955 und wurde im Jahr 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die heutigen Eigentümer haben die Dachgeschosswohnung im Jahr 1999 erworben und vollständig modernisiert inklusive der damals üblichen Dämmung.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre, wie sie typisch für Dachgeschosswohnungen ist. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt in dieser zentralen Lage einen besonderen Komfort dar.
Die Wohnung ist seit elf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 926 €, zuzüglich 60 € für den Außenstellplatz. Damit bietet sich das Objekt als solide und langfristig stabile Kapitalanlage an. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung denkbar.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Köln-Nippes. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieses gefragten Stadtteils.
Bildmaterial
Die Bilder im Exposé wurden uns freundlicherweise von den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt und stammen aus der Zeit vor dem Einzug in die Wohnung.
Ausstattung
Wohnzimmer
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– feststehendes Kunststofffenster seitlich zum Balkon
– glatt verputzte Wände
– Parkettboden
Küche
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– glatt verputzte Wände
– Fliesenboden
– Einbauküche steht im Eigentum der Verkäufer
Schlafzimmer 1
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Velux-Dachflächenfenster
– Raufaser
– Parkettboden
Schlafzimmer 2
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Raufaser
– Parkettboden
Badezimmer
– Velux-Dachflächenfenster
– Mosaik-Bodenfliesen
– weiße Wandfliesen
– weiße Sanitärausstattung
– Dusche mit Duschabtrennung
– Badewanne
– Waschmaschinenanschluss
Diele
– Parkettboden
– Gegensprechanlage
Abstellraum
– Parkettboden
– Zugang zur eigenen GasTherme
Balkon
– Bodenbelag “Bangkirai-Holzboden”
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zonser Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Norden. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur.
Nippes steht für eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges, zugleich bodenständiges Viertel. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie individuelle Fachgeschäfte. Auch das Nippeser Zentrum rund um die Neusser Straße mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Köln-Nippes ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Vielfalt. Die Zonser Straße bietet damit ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv ist und die Wertstabilität der Immobilie unterstützt.
Sie möchten noch mehr über den Kölner Stadtteil erfahren? Dann lesen Sie auch gerne unseren ausführlichen Veedelsbericht:
https://www.goost-immobilien.de/das-wohnen-im-veedel-nippes-in-koeln-immobilienpreise/
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Anschrift
Goost Immobilien
Christian Goost
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Persönlich haftender Gesellschafter/Inhaber
Christian Goost
Umsatzsteuer-IdentNummer
DE270673132
Telefon
0221 / 485 30 774
Mobil
0160 / 964 600 38
Fax
0221/ 960 263 95
E-Mail
kontakt@goost-immobilien.de
Web
www.goost-immobilien.de
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c der GewO wurde erteilt durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Köln: Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
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Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Goost Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem
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