Frisch renoviertes Wohnglück: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Köln-Vingst
Wohnung | 51107 Köln
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Energieausweis
177,93 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Köln-Vingst!
Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate, geschlossene Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die umfassende Renovierung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohnambiente, sodass Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen können.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem ca. 290 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut, sodass sich insgesamt neun Wohneinheiten im Haus befinden.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte und hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Köln-Vingst.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
– Eigentumswohnung
– Umwandlung in Eigentumswohnungen 2025
– 9 Wohneinheiten im Haus
– Ursprungsbaujahr ca. 1928
– 77,46 m² Wohnfläche
– Erdgeschoss links Whg-Nr. 1
– 3 Zimmer
– Terrasse
– Keller
– Garten
– Ausrichtung Süd / Osten
– neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung
– Leerstand seit Januar 2026
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Gaszentralheizung 2014
– Heizkörper
– Dachausbau ca. 1991
– Tageslichtbadezimmer
– 137,35/1000 Miteigentumsanteil
– 249,- EUR Hausgeld
– Kabel TV-Anschluss
– Glasfaser Nein
– Elektro-Unterverteilung saniert
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Vingst, der durch seine zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage überzeugt. Auf der rechten Rheinseite gelegen, verbindet Vingst eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie dem TH-Campus Deutz. Der nahegelegene Kalker Stadtgarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe, sodass Sie die Kölner Innenstadt mit der KVB in etwa 10 Minuten erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: AR Rehbein Immobilien GmbH
Anschrift: Südweststraße 10 in 50126 Bergheim
Geschäftsführer: Andrè Rehbein
Kontakt: e-mail: kontakt@immobilien-rehbein.de – Internet: https://www.immobilien-rehbein.de – Telefon: 02271 98 99 440
Steuernummer: Umsatzsteuer-Id-Nr.: DE327296203
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO erteilt durch die Stadt/Gemeinde: Bergheim-Erft
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