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692.000 €
Kaufpreis
112,00 m²
Wohnfl.
240,00 m²
Grundstücksfl.
4,00
Zimmer

Neustadt-Süd Rarität: 4 Zi, Ruhige Schlafbereiche, Balkon; Mitten im Leben, einzugsbereit, bezugsfr.

Wohnung | 50674 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
3283-PF
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Verfügbar ab
Bezugsfrei
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
692.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Energieausweis

Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Unsere Dienstleister Empfehlungen

Stressfrei Entrümpelungen & Umzüge ist Ihr zuverlässiger Partner für professionelle Entrümpelungen, Umzüge und Haushaltsauflösungen. Wir unterstützen Privatpersonen und Unternehmen mit schnellen, sorgfältigen und stressfreien Lösungen – von der Planung bis zur besenreinen Übergabe. Unser Ziel ist es, jeden Auftrag effizient, transparent und zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden umzusetzen.

Stressfrei Entrümpelungen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Küchenstudio

Über 750 Banken vergleichen Unabhängig, verständlich & kostenfrei Persönlich begleitet

my-baufinanzierung.de

Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Balkontür zum ruhigen Innenhof, während draußen auf der Straße das Leben der Südstadt pulsiert. Sie schlendern in einer Minute zum Bäcker, in drei zum Rathenauplatz – und sind trotzdem zu Hause in Ihren eigenen vier Wänden, in denen hohe Altbaudecken, frisch abgeschliffenes Parkett und die freigelegte Ziegelwand Geschichte atmen.

Die liebevoll restaurierte Stuck-Fassade und das Treppenhaus runden diesen Eindruck liebevoll ab.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint das Beste aus zwei Welten:
klassischen Charme und
modernem Komfort.

Rund 112 m² durchdacht aufgeteilt – Wohn- und Essbereich zur lebendigen Straßenseite, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad /Gäste-WC zum ruhigen Hinterhof.
Hier wohnen Sie zentral und schlafen ruhig.

Der Kellerraum nimmt auf, was nicht täglich gebraucht wird, und im Hof warten Fahrradstellplätze auf Ihre Räder.

Durch die Kernsanierung und der neuzeitlichen Renovierung (Parkett neu geschliffen und geölt, Wände wieder neu gestrichen) können Sie direkt einziehen. Sogar die Einbauküche ist schon vorhanden.

Die Küche lädt zum Kochen mit Freunden ein. Alternativ können Sie aber auch von Restaurants unterschiedlichster Art vor der Haustür genießen. Hier finden Sie von der Eisdiele, dem Imbiss bis zum Sternerestaurant alles schnell erreichbar vor der Haustür.

Die Lage?
Neustadt-Süd pur.

Barbarossaplatz und Bahnhof Süd fußläufig in 3 Minuten, Supermärkte quasi um die Ecke, Cafés, Restaurants und der Grüngürtel fast vor der Tür.

Hier brauchen Sie kein Auto – nur gute Schuhe und Lust auf urbanes Leben.

Wer mag, kann den Garagenplatz in der Nachbarschaft übernehmen.

Haben Sie schon für den Umzug gepackt?

Lukas - Dein KI-Assistent

Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?

Ausstattung

Siehe ausführliches Exposé (inkl. Modernisierungsliste – was wurde wann gemacht?). Das Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Anfragen (inkl. Adresse, Tel) gerne zu.

Hinweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz – es ist daher kein Energieausweis Pflicht.

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 10.360 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 44.980 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 24.704,40 €)

Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten (in Höhe von 150,58 €)

Der Keller wurde mit KI bearbeitet, der Himmel beim Titelbild mit Photoshop ausgetauscht.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter


www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Das Haus steht unter Denkmalschutz – ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der järhliche Verbrauch betrug im letzten Abrechnungsjahr 7.459 kWh (Gasverbrauch).

Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:

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Lage

Die nördlichste Stadt Italiens – so nennt man Köln, weil es die Neustadt Süd gibt. Prunkfassaden im Jugendstil, Terrassencafés und eine unzählige Vielfalt an Restaurants und Kneipen bieten ein einzigartiges Ambiente. Nördlich davon mischt sich die Altbauherrlichkeit mit studentischem Schrammelcharme. Rund um die Zülpicher Straße ist das Epizentrum kölscher Feierkultur – ob
Nubbelverbrennung oder Endspielfeier: hier trifft sich alles, was sich auf den Beinen halten kann.

Stadtbild:
Sanierte Gründerzeithäuser, Parks mit Weihern und historischen Bauten, Plätze und Boulevards. Ein Traum.

Verkehrsanbindung:
Wer hier wohnt, kann fast alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das geht häufig schneller als mit dem Auto. Wer auf das Auto angewiesen ist: Die A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar. Zum Flughafen sind es rund 20 Minuten. Wer Bahn fahren will ist in 7 Minuten mit der U-Bahn am Hauptbahnhof. Der Bahnhof Süd und der Barbarossaplatz befinden sich um die Ecke, daher profitiert man auch unabhängig von Hauptbahnhof von einer sehr guten ÖPNV Anbindung.

Einkaufen:
Mehrere Supermärkte fussläufig schnell erreichbar. Richtung Belgisches Viertel viel Mode und individuellere Geschäfte (Belchique). Am Bonner Wall auch Fliesen, Bäder, Autobedarf.
Natur:
Kurze Wege zum Rathenauplatz und zum Aachener Weiher.

Freizeitwert & Kultur:
Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars.

Bildung:
Nicht weit zu den verschiedenen Schulformen. Dazu die Uni in unmittelbarer Nähe. Es befinden sich u.a. die Grundschule am Rathenauplatz und 2 Gymnasien (EVT und Schiller) in der Nähe.

Fazit:
Kölns dichtest besiedelter Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr verändert. Durch die hohe Lebensqualität wurde ein sehr hohes Preisniveau erreicht.
Um mitten im Großstadtleben zu sein, verzichtet mancher auf Wohnraum. Draußen ist ohnehin viel zu sehen.

Mikrolage:
Hier erlebt man Kölner Großstadtleben in seiner puren Form. Viele lassen – so überhaupt vorhanden – Ihr Auto auch einfach stehen.

Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann.

Hinzu kommt ein guter öffentlicher Nahverkehr. Ob der Bus in unmittelbarer Nähe oder die leicht fussläufig erreichbare Haltestellen des bahnhof Süd oder der Stadtbahn am Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18).

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Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 10.360 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 44.980 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 24.704,40 €)

Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten (in Höhe von 150,58 €)

Der Keller wurde mit KI bearbeitet, der Himmel beim Titelbild mit Photoshop ausgetauscht.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter


www.rheingoldimmobilien.de

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Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Das Haus steht unter Denkmalschutz – ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der järhliche Verbrauch betrug im letzten Abrechnungsjahr 7.459 kWh (Gasverbrauch).

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