Neuwertige Dachgeschoss Wohnung über den Dächern von Neuehrenfeld!
Wohnung | 50823 Köln
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Energieausweis
40,6 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss Loftwohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes in zentraler Lage in Neuehrenfeld und wurde 2019 im Zuge einer Aufstockung auf ein Bestandsgebäude neu errichtet.
Da die Wohnung nur gelegentlich bewohnt wurde, präsentiert sie sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-Ess-Bereich mit hohen Decken und einer eleganten Designerküche. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Spülmaschine, Backofen, Weinkühlschrank, Wärmeschublade und Dampfgarer und bietet dabei einen herrlichen Blick auf den Kölner Dom. Diese Küche ist für 17.500€ zu erwerben.
An das Wohnzimmer schließt sich eine Loggia mit Ausblick Richtung Rhein an, ideal für den ersten Kaffee am Morgen mit Domblick.
Durch die Lage im Dachgeschoss haben Sie einen schönen und weiten Ausblick und die Möglichkeit aus zwei Terrassen Ihren Sonnenplatz auswählen zu können.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC. Eine zusätzliche großzügige Terrasse lädt zum Verweilen bei schönen Sonnenuntergängen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz hinter dem Haus der für 17.500€ erworben werden kann sowie einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im vierten Obergeschoss ermöglicht.
Das Hausgeld beträgt ca. 272€.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich wie folgt:
-83m²
-2019 errichtet auf einem Bestandsgebäude
-3 Zimmer
-Balkon und Dachterrasse
-Dom und Colonius Ausblick
-überdachter Stellplatz (17.500€)
-hochwertige Designerküche inkl. Kücheninsel mit Spülmaschine, Backofen, Weinkühlschrank, Wärmeschublade und Dampfgarer (17.500€)
-neuwertiger Zustand aufgrund von unregelmäßiger Nutzung
-hohe Decken
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem gewachsenen und beliebten Stadtteil Neuehrenfeld , der eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzten und Apotheken, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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