*Köln-Weiden-Goethestraße* Eigentumswohnung mit echten Pluspunkten für Kapitalanleger
Wohnung | 50858 Köln
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Energieausweis
83,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Sie mögen moderne Wohnhäuser, kleinere Eigentümergemeinschaften, barrierefreie Zugänge und möchten in einen langfristig attraktiven Wohnstandort investieren?
Dann könnte diese Eigentumswohnung eine gute Wertanlage für Sie sein.
Diese Stadtvilla, die 6 Wohneinheiten und 5 Büro-/ Praxisräume beherbergt, wurde 1996 in hochwertiger Bauweise erstellt. Die Grundstücksgemeinschaft selbst umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und 5 Büro-/Praxiseinheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem und nahezu barrierefrei erreichbar. Der ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Grundriss wurde zugunsten eines großzügigen Wohn- und Essbereichs geöffnet. Eine Rückführung in den ursprünglichen Grundriss ist bei Bedarf möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde hochwertiger Granitboden eingebracht. Neben dem hochwertigen Duschbad verfügt die Liegenschaft auch über ein praktisches Gäste-WC.
Eine entspannte Atmosphäre bietet der, mit ca. 9 m², gut dimensionierte Balkon.
Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.480 € und entspricht einer Bruttomietrendite von rund 3,6 % bezogen auf den Angebotspreis. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 346,00€.
Dank der gefragten Wohnlage, der modernen Bauweise, des Aufzugs und des barrierearmen Zugangs eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont, sondern ebenso für Käufer, die sich perspektivisch die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Sie investieren heute in eine werthaltige Immobilie und schaffen gleichzeitig die Grundlage für eine mögliche zukünftige Wohnperspektive im Alter oder in einer späteren Lebensphase.
Verabreden Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
– Moderne Stadtvilla aus dem Jahr 1996
– Insgesamt 16 Wohneinheiten
– 6 Büro- und Praxiseinheiten
– Niedriger Energieverbrauch (83 kWh (m²*a)
– Zweizimmer-Wohnung (ehemals 3-Zimmer) im 2. Obergeschoss
– Wohnfläche ca. 80 m²
– Balkon
– Duschbad
– Gäste-WC
– Granitböden in allen Wohn-, Schlafräumen und Dielen
– Fahrstuhl
– Kellerraum
– Fußbodenheizung
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im westlichen Teil der lebendigen und vielseitigen Stadt Köln, in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung aus. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur u.a. auch durch die unmittelbare Nähe zum Rhein-Center, das ein breites Spektrum an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bietet und somit das Einkaufserlebnis perfekt ergänzt.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie das pulsierende Zentrum von Köln in kürzester Zeit erreichen können.
Hier wohnen Menschen, die das dynamische Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.
Anschrift: Richard-Wagner-Str. 2b in 50859 Köln
Geschäftsführer: Armin Hanspach
Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888
Steuernummer: DE 246923386
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln
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