Ideale Kapitalanlage – spätere Eigennutzung möglich – Sülzer geht es kaum

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1986 liegt im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet rund 54 m² Wohnfläche.
Beim Eintreten empfängt Sie ein geradlinig geschnittener Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Räume in einem praktischen Wohnfluss.
Der Wohnbereich ist hell und gut möblierbar. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum, der sich ideal in einen Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Die separate Essecke bietet einen klaren Platz für den Esstisch, ohne den Wohnbereich zu überladen. Die Küche ist funktional angelegt und mit einer modernen, weißen Einbauzeile ausgestattet. Arbeitsfläche und Stauraum sind gut nutzbar, das Fenster sorgt für angenehmes Licht und Lüftungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgen Fenster für eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung mit Heizkörpern.
Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet. Die Netto-Kaltmiete erhöht sich am 01.04.2027 von 802 € auf 820 €. Eine Eigennutzung ab 2027 ist in Absprache mit der Mieterin denkbar.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 253,83 €. Dies ist besonders für Kapitalanleger interessant.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Innenaufnahmen sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.