Charmantes Stadtapartment mit eigener Terrasse und Garten
Wohnung | 50733 Köln-Nippes
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99 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt bzw. digital bearbeitet. Der tatsächliche Zustand, die Ausstattung und die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses.
Das 1-Zimmer-Apartment wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, der Innenausbau, die Fenster und die Heizkörper erneuert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus ist das moderne Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss erreichbar.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt daran grenzt die offen gestaltete Küche an, die dennoch räumlich separat liegt. Die kompakte Pantry-Einbauküche bietet trotz ihrer überschaubaren Größe alles, was im Alltag benötigt wird. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Für die Terrasse und die Gartenfläche (ca. 30m²)besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist seit 2025 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Für den Fall einer rechtlich wirksamen Eigenbedarfskündigung hat sie bereits ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, die Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu verlassen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 730,00 €.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 214,00 € monatlich.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sanierten Zustand, die helle Raumgestaltung und den eigenen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Köln-Nippes. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
– Ca. 37,3m² Wohnfläche
– Erdgeschoss
– Ca. 30m² großer Garten inkl. Terrasse
– Einbauküche inkl. Spülmaschine
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Seit März 2025 vermietet – 730€ kalt
– Sanierung 2019 inkl. Bad, Elektrik, Innenausbau, Fenster und Heizkörper
– Hausgeld: 214 Euro monatlich
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Neusser Straße sowie rund um den Wilhelmplatz. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Veedel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die Haltestelle „Florastraße“ verkehren die KVB-Stadtbahnlinien 12 und 15. Die Buslinie 127 ist unter anderem über die Haltestellen „Merheimer Platz“ und „Nippes S-Bahn“ erreichbar. Vom Bahnhof Köln-Nippes bestehen zudem Verbindungen mit der S-Bahn und der Regionalbahn. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind somit schnell erreichbar.
Für Familien bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk Nippes. Dazu gehören unter anderem Grundschulen an der Bülowstraße, Steinberger Straße und Gellertstraße sowie verschiedene Gymnasien, Real- und Gesamtschulen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünflächen des Nippeser Tälchens, der Lohsepark sowie die nahegelegte Flora und der Kölner Zoo an. Darüber hinaus verfügt Nippes über zahlreiche Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das Bürgerzentrum Altenberger Hof.
Die Kombination aus urbanem Leben, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Köln-Nippes zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
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