Modernes Apartment mit Loggia, Einbauküche und eigenem Stellplatz
Wohnung | 50858 Köln
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107 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Dieses modern sanierte und vollständig möblierte Apartment präsentiert sich als attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen in sehr guter Lage mit einem hohen Maß an Bequemlichkeit verbinden möchten. Die umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2024 verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für besonders kurze Wege.
Über den modernisierten Aufzug gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage und von dort direkt in das Apartment. Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der offen und funktional gestaltete Wohnbereich bietet Ihnen eine angenehme Kombination aus Wohnen, Kochen und Schlafen und schafft dadurch ein modernes und zugleich komfortables Raumkonzept. Die im Jahr 2024 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist Bestandteil der möblierten Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den schönen Ausblick genießen. Ein begehbarer Ankleideraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ab.
Auch die Gemeinschaftsbereiche des gepflegten Mehrfamilienhauses bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, ein Hobbyraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2009 erneuert, das Dach im Jahr 2011 erneuert und der Aufzug im Jahr 2011 modernisiert.
Dank der sehr guten Lage, der modernen Ausstattung, der vollständigen Möblierung, des eigenen Stellplatzes und der attraktiven Loggia bietet dieses Apartment eine interessante Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Mehrfamilienhaus, Baujahr 1984/1985, 2. Etage
– Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2024
– Einbauküche ca. 2 Jahre alt
– Möblierte Ausstattung ca. 2 Jahre alt
– Begehbarer Ankleideraum
– Großzügige Loggia
– Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
– Heizung im Jahr 2009 erneuert
– Dach im Jahr 2011 erneuert
– Aufzug, im Jahr 2011 modernisiert
– Großer eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Fahrradraum
– Hobbyraum
– Sehr gute und verkehrsgünstige Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im linksrheinischen Westen von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal – Weiden. Das Umfeld ist überwiegend durch eine angenehme Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten (Rheincenter, ca. 400 m), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die nahegelegenen Grün- und Freiflächen bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rheinlands und der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine komfortable Verbindung innerhalb Kölns.
Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen rund um den Kölner Stadtwald. Auch der Bereich rund um den RheinEnergieSTADION, Rhein – Center und die Deutsche Sporthochschule Köln ist schnell erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Grevenbroich (Norbert Mohren), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Norbert Mohren
FALC Immobilien Grevenbroich
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
Tel: +49 800 646 0 646
Fax: +49 800 646 0 647
Mobil: 0172 / 764 6 540
E-Mail: norbert.mohren@falcimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde – Rhein-Kreis-Neuss, Der Landrat. – Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4 in 41515 Grevenbroich
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Norbert Mohren
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
https://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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