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549.000 €
Kaufpreis
109,05 m²
Wohnfl.
676,00 m²
Grundstücksfl.
3,00
Zimmer

Zuhause mit Zukunft: 3-Zimmer Familientraum in Köln-Lövenich – Bezugsbereit und energetisch saniert

Wohnung | 50859 Köln / Lövenich

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Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
3345-PF
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
676 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Verfügbar ab
Bezugsfrei werdend
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Finanzierungsanfrage

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. Juni 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
172,20 kWh/(m²·a)

Unsere Dienstleister Empfehlungen

Stressfrei Entrümpelungen & Umzüge ist Ihr zuverlässiger Partner für professionelle Entrümpelungen, Umzüge und Haushaltsauflösungen. Wir unterstützen Privatpersonen und Unternehmen mit schnellen, sorgfältigen und stressfreien Lösungen – von der Planung bis zur besenreinen Übergabe. Unser Ziel ist es, jeden Auftrag effizient, transparent und zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden umzusetzen.

Stressfrei Entrümpelungen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Küchenstudio

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Haben Sie schon einen Ort gefunden, an dem Sie ankommen möchten? Diese 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich bietet ein geräumiges Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und nun von einer energetischen Sanierung des gesamten Hauses profitiert. Die Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Ausbau und einer klaren, hellen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss des 3-geschossigen Hauses erwartet Sie auf 109 m² ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigener Ankleide, ein Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist die Diele, von der aus Sie jeden Raum bequem erreichen. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet so einen schönen Rückzugsort im Freien.

Wer sich einen Außenbereich mit Gartenbezug wünscht, findet hier ein echtes Plus im Alltag: morgens ein Kaffee im Freien, abends den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Eine Umgestaltung des Balkons zu einer Terrasse mit Gartenzugang wird im Zuge der Sanierung aktuell geprüft.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum für zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag nicht täglich gebraucht wird.

Energetische Sanierung:
Das Haus wird derzeit energetisch saniert. Die Maßnahmen sind bereits beschlossen und vollständig finanziert, da die Eigentümer die Kosten in Form einer Sonderumlage bereits vollständig beglichen haben.

Für Sie bedeutet das: Sie übernehmen eine Immobilie, deren größten Investitionen bereits abgeschlossen sind.
Geplant sind eine Fassadendämmung, Dämmmaßnahmen an Dach und Balkonen sowie erneuerte Balkonbrüstungen. Der Einbau der neuen effizienten Gas-Zentralheizung hat bereits letztes Jahr stattgefunden. Diese wird im noch gültigen Energieausweis aktuell ebensowenig wie die energetischen Sanierungsmaßnahmen nicht mit berücksichtigt.

Kurzfristig Bezugsfrei!
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber bezugsfrei, sodass ein zeitnaher Einzug nach dem Kauf möglich ist.

Lukas - Dein KI-Assistent

Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?

Ausstattung

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 8.235 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 32.940 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 19.599,30 €)

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:

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Lage

Lövenich: Erst 1975 nach Köln eingemeindet, sieht man hier die lange Eigenständigkeit. Man fühlt sich eher wie in einem Vorgebirgsstädtchen, in dem sich die neueren Wohngebiete wie Jahresringe um den Kern gruppieren. Durch den Bahnhof entwickelte sich Lövenich früh, behielt dabei aber seinen eigenen Charakter. Bauernhöfe und Felder umgeben den fast historisch anmutenden Ort, der seit dem Bau einer Umgehungsstraße viel Charme zurückgewonnen hat.

Stadtbild:
In einzigartiger Weise wurde der typische Charakter eines rheinischen Haufendorfes erhalten. Der südliche Dorfkern besteht aus mehreren großen Einzelhöfen (mit Ackerfläche!), im Norden gruppiert sich die historische Dorfbebauung um eine Kirche mit ausgedehntem, ehemaligem Kirchhof. Das mag zwar weniger spektakulär sein als der Domblick, ist aber für Liebhaber eine historische Fundgrube, in der man immer neue Einzelheiten entdecken kann.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof und direkter Anschluss an die A1. Auch die Straßenbahn auf der Aachener Straße ist nur ein Katzensprung entfernt.

Einkaufen:
Im Ort selbst gibt es das übliche Nahversorgungsangebot (Supermarkt, Bäckereien, Reinigung etc), das Rhein-Center ist nah.

Natur:
Der eher dörfliche Charakter wird auch durch die Felder im Umfeld unterstrichen.

Freizeitwert & Kultur:
Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars.

Bildung:
Die offene Landschaft lädt zum Radeln und Wandern ein. Es gibt ein reges Vereinsleben. Und auch Bauernhöfe bieten Spaß.
Die lokale Grundschule hat eine Ganztagsbetreuung. Im benachbarten Widdersdorf befindet sich ein Gymnasium.

Mikrolage:
Lövenich ist ein Ort für Freunde der Tradition. Gesellig, gemütlich und freundlich geht es dort zu – ein Umfeld für Jung und Alt.

Profitieren Sie von der ruhigen grünen Lage und einem Wohnort bei dem man wahlweise entweder die Vorteile einer Großstadt genießen kann oder aber ein eher dörfliches ruhiges Leben führen kann.

Die schnelle Anbindung mit der Bahn an die Innenstadt, sowie gut ausgebaute Verkehrswege für Fahrrad und Auto sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sie werden sich hier bestimmt wohlfühlen.

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Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 8.235 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 32.940 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 19.599,30 €)

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

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