Erbbaurecht! Bezugsfreie, moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer ETW mit Balkon & TG-Stellplatz
Wohnung | 51107 Köln
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Energieausweis
66 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072951
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im Waldbadviertel in Köln-Ostheim und bietet auf ca. 60,23 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein Aufzug, Fußbodenheizung und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 59 runden das Angebot ab.
Die Wohnanlage überzeugt durch einen modernen Gebäudestandard und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einem ruhigen, zeitgemäßen Wohnquartier suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan derzeit insgesamt ca. 290 €, davon entfallen 255 € auf die Wohnung und 35 € auf den Tiefgaragenstellplatz. In diesem Betrag sind auch die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese belaufen sich auf ca. 43,88 € monatlich für die Wohnung und ca. 8,60 € monatlich für den Stellplatz. Der Erbbauzins ist ebenfalls bereits im Hausgeld berücksichtigt und beträgt aktuell insgesamt ca. 661 € jährlich. Wichtig zu wissen: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer langen Restlaufzeit bis zum Jahr 2107.
Ausstattung
+ 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug erreichbar)
+ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
+ Monatliches Hausgeld derzeit ca. 290 € inklusive Tiefgaragenstellplatz (davon Rücklagenzuführung ca. 52,48 € pro Monat gesamt)
+ Wohnungserbbaurecht mit Laufzeit bis 06.02.2107, Erbbauzins (aktuell insgesamt ca. 661 € jährlich) bereits im Hausgeld enthalten
Lage
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
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McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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