Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in Köln
Wohnung | 50969 Köln
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Energieausweis
129,0 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 56648
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/kierberger-strasse-15-schwalbacher-strasse-3-17/
Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche con ca. 30 Quadratmetern liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971.
Die Wohnung betreten Sie über eine kleine Diele, zur rechten Hand liegt die separate Küche und dahinter das Badezimmer. Nach vorn öffnet sich der geräumige Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für mehr Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das Kellerabteil ist zurzeit für 30,00 € monatlich an einen Dritten vermietet, der Stellplatz für 80,00 € im Monat an einen Dritten vermietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen berechnen sich wie folgt:
575,00 € Grundmiete Wohnung, Miete Stellplatz: 80,00 €, Miete Keller: 30 €
120,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung +
50,00 € Heizkosten-Vorauszahlung =
855,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 517,00 €.
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Lage
Die Wohnanlage in der Kierberger-Straße 15 und Schwalbacher Straße 3–17 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock und profitiert von einer ruhigen, grünen, gleichzeitig jedoch hervorragend angebundenen Wohnumgebung. Direkt angrenzend liegt der weitläufige Vorgebirgspark – ein zentraler Erholungsraum des Viertels. Er bietet Freizeitmöglichkeiten wie Basketball- und Skateflächen, großzügige Spazierwege, eine Hundewiese sowie ideale Bedingungen für Jogger. Hier entsteht ein naturnahes Lebensgefühl unmittelbar vor der Haustür.
Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß organisieren: In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte wie REWE, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken und die Zollstock Arkaden. Diese Mischung sorgt für kurze Wege und ein lebendiges Quartiersgefühl.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu regionalen und überregionalen Autobahnanschlüssen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Menschen, die Wert auf flexible Mobilität legen.
Insgesamt verbindet die Lage von Kierberger-Straße 15 und Schwalbacher Straße 3–17 urbanen Komfort, Naturzugang und eine verlässliche Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: deinimmo GmbH
Anschrift: Bornheimer Str. 12744 in 53119 Bonn
Geschäftsführer: Daniel Gebhardt und Michael Gebhardt
Kontakt: e-mail: info@deinimmoberater.de – Internet: https://www.deinimmoberater.de – Telefon: 0228 24956300
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Bundesstadt Bonn Berliner Platz 2 53111 Bonn
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