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1.290.000 €
Kaufpreis
1969
Baujahr
270,00 m²
Wohnfl.
612,00 m²
Grundstücksfl.
8
Zimmer

Zweifamilienhaus in Köln: Viel Platz und unverbaubarer Ausblick für Ihre Ideen

Haus | 50999 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32980543
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
612 m²
Einbauküche
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

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Unsere Dienstleister-Empfehlungen

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Unsere Dienstleister Empfehlungen

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Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Mai 2035
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende Zweifamilienhaus eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine besondere Gelegenheit.

Mit seinem unverbaubaren Ausblick und dem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert sich diese Immobilie als echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt. Genießen Sie eine ruhige und private Wohnatmosphäre sowie den beeindruckenden Blick in die umliegende Landschaft.

Das Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein komfortables und hochwertiges Zuhause. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge, die diese besondere Immobilie zu bieten hat!

Ausstattung

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Zweifamilienhaus mit einer optionalen Einliegerwohnung als dritter Wohneinheit. In den vergangenen zehn Jahren wurde die Immobilie teilweise saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie das Badezimmer im EG modernisiert.

Das Haus ist aktuell in zwei Hauptwohnungen sowie einen als Einliegerwohnung genutzten Teilbereich im Erdgeschoss aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die beiden Hauptwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 175 m² und ca. 95 m². Der derzeit als Einliegerwohnung genutzte Bereich umfasst ca. 50 m² und ist Teil der Erdgeschosswohnung. Das Grundstück ist von zwei Straßen aus erreichbar und das Gebäude befindet sich mittig auf dem Grundstück, sodass es vollständig umlaufen werden kann. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dank der vorhandenen Grundrissstruktur besteht zudem die Möglichkeit, alle drei Wohneinheiten zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit zu verbinden und so ein weitläufiges Einfamilienhaus zu realisieren.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse mit schönem Ausblick, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den großzügig angelegten Garten bietet.

Ganz gleich, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für große Familien, Paare, die ganz oder teilweise im Homeoffice arbeiten, oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Teilfläche ist derzeit vermietet, wird jedoch kurzfristig bezugsfrei.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine idyllische Umgebung und ausreichend Raum für individuelle Entfaltung schätzen. Hier lassen sich gemeinsame Stunden genießen, während gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Momente vorhanden sind.

Dieses Haus bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung. Lassen Sie sich von den verschiedenen Optionen begeistern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in diesem besonderen Zuhause!

Lage

Die Immobilie im Stadtteil Weiß in Köln bietet eine einzigartige Lage direkt am Wald und Feld, mit einer unverbaubaren Aussicht.

Der tägliche Bedarf ist bequem zu decken, denn Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Familien mit Kindern ist die Anbindung an Bildungseinrichtungen ideal: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner die Nähe zum Zentrum von Köln genießen oder Ausflüge in die nächstgelegene Stadt unternehmen.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer nahegelegenen Haltestelle und schnellem Zugang zur Autobahn.

Diese Immobilie in Weiß, Köln, bietet somit nicht nur eine attraktive Lage mit unverbaubarer Aussicht, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und eine gute Anbindung an die Umgebung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: HausHirsch GmbH

Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf

Geschäftsführer: Alexander Ferati

Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090

Steuernummer: DE348301084

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf

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