Köln-Severinsviertel // Über den Dächern Kölns // Helle und luftig geschnittene Dachgeschosswohnung
Wohnung | 50678 Köln
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116 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Hoch oben über den Dächern Kölns, im schönen Severinsviertel, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss, die mit ihrer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 131 m² verteilen sich vier Zimmer, die ausreichend Platz für Ideen oder individuell gestaltete Wohn- und Arbeitsbereiche bieten.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, sodass Sie sich ohne großen Aufwand direkt wohlfühlen können. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Abende sorgt und dem Wohnbereich eine individuelle, gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher, während ein separater Abstellraum sowie ein Kellerabteil für ausreichend Staumöglichkeiten sorgen und für Ordnung im Alltag sorgen.
Diese Dachgeschosswohnung in Köln vereint Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine charmante Lage hoch über der Stadt zu einem stimmigen Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt.
Lesen Sie mehr über diese Immobilie unter der Rubrik “Ausstattung”.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen, modernen Grundriss und einer großzügigen Aufteilung auf vier Zimmer – ideal für anspruchsvolle Paare oder beruflich stark eingebundene Käufer.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und hohe Decken ein außergewöhnlich helles und luftiges Ambiente schafft. Der Kamin sorgt für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende nach einem intensiven Arbeitstag oder für gesellige Dinner mit Freunden. Die direkt angebundene, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort zum Abschalten und Genießen.
Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten – ideal für moderne Lebenskonzepte mit Fokus auf Komfort und Funktionalität. Besonders für im nahegelegenen Krankenhaus tätige Ärzte oder medizinisches Fachpersonal ergibt sich hier eine attraktive Kombination aus kurzer Wegezeit und hoher Wohnqualität.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzend wurde das Gäste-WC im Jahr 2021 ebenfalls zeitgemäß erneuert.
Ein praktischer Abstellraum ermöglicht es, Waschmaschine und Trockner elegant und unsichtbar zu integrieren. Im Zuge der umfassenden Modernisierung 2021 wurden zudem eine Entkalkungsanlage sowie eine neue Gastherme installiert – für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit Stil, Ruhe und Funktionalität verbindet – ideal für Paare mit gehobenem Anspruch.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, dem sog. Severinsviertel bzw. wie die Ur-Kölner es nennen “Vringsveedel”, einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus der Augustinerinnen, im Volksmund liebevoll das “Severinsklösterchen” genannt. Auf der unweit gelegenen Severinsstraße finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in etwa 3–5 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in einem Umkreis von etwa 5 Minuten zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rhein sowie mehrere Grünanlagen, die in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar sind und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.
Die zentrale, dennoch angenehm gewachsene Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Philipp Steinbach
Heidegraben 2b
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