Dachgeschosswohnung mit Loggia und Kamin, direkt am Park in Köln-Junkersdorf
Wohnung | 50858 Köln
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Energieausweis
160,92 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Die Dachetage, mit Blick in alte Baumkronen: Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Junkersdorf, und gleich hinter dem Haus beginnt der Park.
Auf ca. 65 m² ist alles da, was man braucht, und gut aufgeteilt. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier geht es hinaus auf die überdachte Loggia, auf der man mitten im Grünen sitzt. Die Küche ist heute separat (Öffnung möglich) das Schlafzimmer angenehm geräumig, dazu kommen ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Das Haus ist in gutem Zustand: Die Gaszentralheizung stammt aus 2017, die Steigleitungen in Küche und Gäste-WC wurden 2022 erneuert, der Keller wurde 2012 abgedichtet und isoliert.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und wird vermietet übergeben. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 767,86 € im Monat (letzte Erhöhung 2021), die Garage ist darin enthalten.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz, die zusammen mit ihr verkauft werden.
Ausstattung
Wohn- und Essbereich mit Kamin, überdachte Loggia mit Parkblick, separate Küche, Badezimmer und Gäste-WC, Abstellraum, Gaszentralheizung (2017), Garage und Stellplatz.
Lage
Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln
Anschrift: Hildebertstraße 4 in 50858 Köln
Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber
Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565
Steuernummer: DE350811845
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.
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