KENSINGTON Exklusiv – Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon
Wohnung | 51149 Köln
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Finest Properties Köln GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
19,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese Zwei- Zimmer- Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Zwei- Parteienhaus einer Lückenbebauung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein gutes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen.
Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem kleinen Lagerraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang und das allein nutzbare Treppenhaus, die eine Privatsphäre garantieren und der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses im Haus verleihen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstell- und Lagerraum auf dem Grundstück, so dass Sie auch Ihre Fahrräder bequem und sicher abstellen können.
Wichtiger Hinweis: Auch die darunter liegende Erdgeschoss- Maisonettewohnung wird in absehbarer Zeit zum Verkauf kommen, sobald die Arbeiten weitgehend abgeschlossen sind (veredelter Rohbau). Sollten Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sein, können wir Ihnen in in Kürze auch das gesamte Objekt anbieten.
Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Rheinufer als auch die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
•Neubau- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
•Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+
•Ca. 57,23qm
•2 Zimmer zzgl. kleinem Lagerraum und Ankleidezimmer
•Modernes Tageslichtbad
•Baujahr 2022, Fertigstellung 2025
•Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Fußbodenheizung
•Luftwärmepumpe
•Eigener Hauseingang
•Balkon
•Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen
•In Wohn- und Schlafzimmer Vinyl
•Separater Abstell- und Lagerraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Finest Properties Köln GmbH
Anschrift: Alte Wallgasse 31 in 50672 Köln
Geschäftsführer: Louisa Przygodda
Kontakt: e-mail: koeln@kensington-international.com – Internet: https://kensington-international.com – Telefon: +49 221 82821777
Steuernummer: DE353561782
Aufsichtsbehörde: Registergericht: Amtsgericht Köln | Luxemburger Straße 101 | 50939 Köln
Ähnliche Angebote
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
