Lage
Immobilie ausschließen
Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
1.895.000 €
Kaufpreis
1935
Baujahr
204,00 m²
Wohnfl.
412,00 m²
Grundstücksfl.
7
Zimmer

Rarität in Sülz!

Haus | 50935 Köln

Netzwerk-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: S Immobilienpartner GmbH

Impressum des Anbieters ansehen

Lukas - Dein KI-Assistent

Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?

Mein Budgetplaner

Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32871465
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
1.895.000 €
Käuferprovision
2 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Finanzierung geklärt?

Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.

Finanzierungsanfrage

Unsere Dienstleister-Empfehlungen

Immoradar - KI

Nicht nur der Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Auch die Leistungen vor und nach dem Kauf brauchen Zuverlässigkeit. Profitieren Sie von einem Netzwerk von Partnern, mit denen wir über Jahre gut zusammenarbeiten.

Unsere Dienstleister Empfehlungen

Stressfrei Entrümpelungen & Umzüge ist Ihr zuverlässiger Partner für professionelle Entrümpelungen, Umzüge und Haushaltsauflösungen. Wir unterstützen Privatpersonen und Unternehmen mit schnellen, sorgfältigen und stressfreien Lösungen – von der Planung bis zur besenreinen Übergabe. Unser Ziel ist es, jeden Auftrag effizient, transparent und zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden umzusetzen.

Stressfrei Entrümpelungen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Küchenstudio

Über 750 Banken vergleichen Unabhängig, verständlich & kostenfrei Persönlich begleitet

my-baufinanzierung.de

Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

Daten an Handwerker/Dienstleister Weitergeben
Ihre Daten wurden erfolgreich weitergegeben. Die Seite lädt nun neu.
Es gab einen Fehler beim Weitergeben der Daten, versuchen Sie es bitte später erneut. Die Seite lädt nun neu.
Beschreibung

Ansprechpartner

Partnerfirma

Kontakt zum Anbieter aufnehmen

„*“ zeigt erforderliche Felder an

Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
*
*

Energieausweis

Baujahr
1935
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. Januar 2036
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
243,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Kölner Hauses mit großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an kontinuierlicher Pflege. Auf ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2,5 Geschosse, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 412 m² große Grundstück schafft dabei eine besondere private Atmosphäre in einer der begehrten Wohnlagen Kölns.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der 2011 errichtete Glasanbau auf der Terrasse, der als lichtdurchfluteter Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Zugang zum Garten neu geschaffen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer weitere flexibel nutzbare Räume und damit vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern das Wohnangebot zusätzlich und schaffen attraktive Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen.
Die Immobilie wird zum Ende des Jahres bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause in Köln-Sülz zu übernehmen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen, die über die Jahre mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Bereits zwischen 2003 und 2005 wurden die Fenster, die Heizungsanlage inklusive Umstellung von Öl auf Gas, die Sanitäreinrichtungen sowie die Elektrik erneuert. 2011 folgten unter anderem neue bodentiefe Fenster mit neuen Heizkörpern, Parkett im Flur- und Küchenbereich sowie die vollständige Ausstattung des Hauses mit weißen Aluminium-Fensterläden, die zusätzlichen Einbruchschutz bieten.2014 wurden der Außenputz erneuert, der Zugangsbereich neu gestaltet und das Dach inklusive Dämmung saniert. 2015 erfolgten die Erneuerung der Balkonabdichtungen inklusive neuer Geländer sowie die Sanierung des Garagendachs und der Einbau eines elektrischen Garagentors. 2016 wurde ein neues Badezimmer eingebaut. Weitere Maßnahmen wie ein Einbruchschutz im Glasanbau (2018) und der Einbau eines neuen Brennwertkessels (2019) unterstreichen den kontinuierlich gepflegten Zustand der Immobilie. 2020 wurde schließlich ein Kamin eingebaut und das Dachgeschoss um eine Badewanne ergänzt.
Das Ergebnis ist ein Haus, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand präsentiert.

Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH

Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln

Geschäftsführer: Thorsten Mertens

Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700

Steuernummer: DE 814253678

Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung

Ähnliche Angebote