Sofort Frei – Klein in der Fläche, groß in den Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Hürth
Wohnung | 50354 Hürth
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Energieausweis
285,1 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
60 m², die Raum für mehr bieten.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 60 m² Wohnfläche entstehen klar gegliederte Bereiche für gemeinsames Leben, persönlichen Rückzug und individuelle Wohnideen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche hält den Wohnbereich bewusst frei und fügt sich mit kurzen Wegen angenehm in den Alltag ein.
Eine Besonderheit des Grundrisses ist die großzügige Diele: Statt lediglich als Durchgang zu dienen, schafft sie zusätzlichen Raum und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf natürliche Weise. So entsteht eine Aufteilung, die offen wirkt und dennoch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug ermöglicht.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Die klare Trennung vom Wohnbereich schafft Privatsphäre und unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. (Die Türe im Badezimmer muss zugespachtelt werden)
Ein dazugehörender Keller rundet die Wohnung perfekt ab.
(Die Türe im Badezimmer muss zugespachtelt werden)
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl legen. Ein Zuhause, das seine rund 60 m² sinnvoll nutzt und zeigt, dass Wohnqualität nicht allein eine Frage der Größe, sondern vor allem des richtigen Grundrisses ist.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
– Ca. 60 m² Wohnfläche
– Erdgeschosslage – komfortabel und bequem erreichbar
– Attraktiver und durchdachter Grundriss
– Großzügiger, heller Wohnbereich mit mehreren Fenstern
– Separate Küche mit klarer Trennung zum Wohnbereich
– Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
– Großzügige Diele mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
– Badezimmer mit Badewanne
– Angenehme Aufteilung von Wohn- und Rückzugsbereichen
– Vielseitige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
– Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hürth-Efferen, einer gefragten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Kölns. Hier verbindet sich die Nähe zur Großstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bäckerei erreichen Sie bereits nach ca. 180 Metern, eine Kindertagesstätte nach rund 200 Metern und eine Grundschule nach etwa 350 Metern. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich mit einer Entfernung von ca. 450 Metern in komfortabler Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt, während die Stadtbahn nach etwa 550 Metern fußläufig erreicht werden kann. Damit bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A4 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das große Einkaufszentrum “Hürth Park” ist nur 10 min. Fahrweg entfernt.
Efferen überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der Nähe zu Köln und der guten Infrastruktur vor Ort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte (Burak Yandim), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Burak Yandim
FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
Westerwaldstraße 27,
51105 Köln
Telefon: +49 176 41907907
Telefax: 0800 – 646 0 647
E-Mail: burak.yandim@falcimmo.de
USt-IdNr.:
Zuständige Aufsichtsbehörde –
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Burak Yandim
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
https://www.falcimmo.de/datenschutz.html
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