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Lage

Loft-Apartment in Top-Lage von Hürth-Efferen

Wohnung | 50354 Hürth

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336.000 €
Kaufpreis
1997
Baujahr
61,00 m²
Wohnfl.
6.877,00 m²
Grundstücksfl.
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32777301
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Grundstücksfläche ca.
6.877 m²

Kosten

Kaufpreis
336.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Atelierwohnung im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Bestandsimmobilie im Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen.

Das Gebäude ist mit einem gläsernen Personenaufzug sowie einem hellen, großzügigen Eingangsbereich und Treppenhaus ausgestattet. Wegen seiner Symbiose aus Arbeiten, Wohnen und Leben bietet diese stylische Hausanlage einen interessanten Mix für die Bewohner.

Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Formen, eine Kombination aus historischer Bausubstanz (Backstein / Beton) sowie große Glasfronten aus. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ca. 3 Meter hohe Decken und bietet flexible, individuell gestaltbare Grundrissmöglichkeiten, die sich flexibel an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen.

Der großzügige Wohn- und Schlafraum des Apartments mit über ca. 3 Meter hohe Decken verfügt über eine offene Küche, ein kleines, im Raum integriertes Büro, ein Duschbad/WC und einen großzügigen Wohnbereich mit einer großen Fensterfront. So bieten sich flexible, individuell gestaltbare Grundrissmöglichkeiten, die sich an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und einen Kfz-Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

– 61 m² Wohnfläche (großer Wohn-/Schlafraum, offene Küche, Duschbad, kleines separiertes Büro)
– Hochwertige Ausstattungsdetails / ein Traum in Weiß
– Designbodenbelag
– Raumhöhen von ca. 3,00 m mit großen Fensterflächen für einen optimalen Lichteinfall
– Heizung und Warmwasser über Fernwärme
– Personenaufzug im Gebäude
– großer Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

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Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in Hürth-Efferen, direkt an der Stadtgrenze zu Köln und in fußläufiger Nähe einem Gewerbepark mit zahlreihen Läden, zum Bahnhof und zur Bushaltestelle.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend; sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A1, A4 mit Anbindung an die A555 sind schnell zu erreichen. Zudem besteht ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Immobilien Management Cremer GmbH

Anschrift: Grabenstraße 13 in 53424 Remagen

Geschäftsführer: Klaus Cremer

Kontakt: e-mail: info@cremer.immo.de – Internet: https://www.immobiliencremer.de – Telefon: 02642 998900

Steuernummer: DE 149270729

Aufsichtsbehörde: Stadt Remagen