K-Star Residence – 2-Zimmer-Designerwohnung in zentraler Lage
Wohnung | 50668 Köln
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Energieausweis
105,0 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohnensemble vereint moderne Architektur mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Die klare Formensprache, stilvoll gestaltete Balkone sowie großzügige, bodentiefe Fenster sorgen auf allen Ebenen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das elegante Ambiente.
Auch die Wohnung begeistert durch ihre zeitgemäße Ausstattung: Dank des integrierten Smart-Home-Systems können Heizung, Klimatisierung, Beleuchtung und Verschattung komfortabel und individuell gesteuert werden. Die offen gestaltete Einbauküche, inklusive sämtlicher Elektrogeräte, ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das moderne Wohnkonzept ideal.
Für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung steht den Bewohnern ein exklusiver Fitness- und Wellnessbereich im Haus zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 415 € Hausgeld sowie 10,98 € Rücklagenzuführung, was insgesamt 425,98 € ergibt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden und komplettiert dieses attraktive Angebot.
Ein Zuhause, das stilvolle Architektur, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.
Ausstattung
Objektart: 2-Zimmer-Designerwohnung
Etage: 2. OG
Zimmer: 2 mit offener Küche
Wohnfläche: ca. 86 m²
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2011
Frei ab: 01.08.2026
Sonnenbalkon: ja
Fenster: bodentiefe Panoramafenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bodenbelag: Parkett und Fliesenböden
Badezimmer: innenliegendes Bad mit Dusche, hochwertige Ausstattung der Firma VitrA
Gäste-WC: vorhanden
PKW-Stellplatz: ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € erworben werden.
Aufzug: vorhanden
Sonstiges: Hauseigener Fitnessraum und Sauna, Gegensprechanlage mit Bildschirm, Abstellkammer
Waschmaschine und Trockner: vorhanden (Gemeinschaftsraum)
Eine hochwertige, offene Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten ist vorhanden.
Lage
Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomieszene, kleinen Boutiquen und kulturellen Hotspots. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen.
Köln, als viertgrößte Stadt Deutschlands, bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität und ein breites kulturelles Angebot. Die Domstadt besticht durch ihre historische Altstadt, die pulsierenden Einkaufsstraßen und die zahlreichen Grünflächen entlang des Rheins. Die verkehrsgünstige Lage macht Köln zu einem attraktiven Standort für Pendler und Berufstätige.
Hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr; sowohl der Hauptbahnhof als auch der Dom (ca. 2 Minuten entfernt) und das Rheinufer (ca. 200 m entfernt) sind fußläufig erreichbar.
Das urkölsche Kunibertsviertel gehört zu den lebens- und liebenswerten Veedel in Köln und nimmt an Attraktivität stetig zu.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Narander | Jung Real Estate GmbH
Anschrift: Im Zollhafen 10 in 50678 Köln
Geschäftsführer: Akash Narander I Angela Jung
Kontakt: e-mail: info@narander-jung.de – Internet: https://www.narander-jung.de – Telefon: +49 221 99889999
Steuernummer: DE295360409
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln I Amt für öffentliche Ordnung I Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 I 50679 Köln Genehmigung nach § 34c GewO vom 20.06.2014
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