KÖLN INNENSTADT Nähe Neumarkt, helle geräumige 3 Zi. Wohnung, 111 m² Wfl. im 1. OG, gr. Westterrasse
Wohnung | 50676 Köln
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122,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
+++ 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wfl. in Köln Innenstadt / Altstadt +++
Zum Verkauf angeboten wird eine sehr schöne geräumige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wfl. im 1. sten Obergeschoss eines 3-Parteien-Wohnhauses nebst einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Yogastudio).
Das Objekt ist im Jahre 1991 kernsaniert worden; weitere Renovierungen (Bad, Dusche-WC, Gäste-WC, Oberböden…) wurden 2018 durchgeführt.
Aufteilung:
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den großzügigen Hausflur, welcher sehr einladend und hell wirkt.
Direkt links erhält man Zugang zu einem Fahrradraum.
Geht man weiter geradeaus, so führt eine Massivtreppe zum 1. sten Obergeschoss des Hauses.
Hier gelangt man durch die Wohnungseingangstür in die schöne, geräumige Dreizimmerwohnung.
Treten Sie dort ein, so befinden Sie sich im geräumigen Wohn-/Essdielenbereich der Wohnung.
Von der großzügigen Diele gelangt man links in das große Elternschlafzimmer sowie in das daneben liegende Kinderzimmer.
Dieses ist erreichbar durch einen kleinen Flur, welcher ebenfalls Zugang zum großzügigen Badezimmer bietet.
Im kleinen Flurbereich befindet sich weiterhin ein großzügiger, vollständig verspiegelter Einbauschrank.
Von der Diele geradeaus gelangt man in die helle Küche. Von hier aus hat man direkten Blick in das geräumige Wohn- und Esszimmer.
Von der Diele aus rechts, gelangt man über einige Treppenstufen hinunter in das Wohn,- Esszimmer, welches direkten Zugang auf die große Westterrasse bietet (ca. 25 m²).
Die große, helle Fensterfront des Wohn Esszimmers verfügt auch über eine Schiebetüranlage, über welche man Zugang zur Westterrasse erhält.
Auch erreicht man von der zentralen Wohndiele das Gäste WC.
Kaufpreis:
679.900,– Euro
Wohngeld:
ca. 394,- Euro mtl. inkl. Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Müll, Rücklagen…usw.
Ausstattung
INFOS / KURZINFOS:
Entfernung zum Neumarkt in wenigen Gehminuten; ca. 200 m mit direktem Bus,- und Bahnanschluss.
Die Wohnung befindet sich an einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfrei.
Wohnfläche: ca. 111 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Badezimmer: helles, modernes Bad mit Bodentiefer Dusche und WC. Große Spiegelwand
Separates Gäste WC: ja
Terrasse: großzügige Westterrasse mit ca. 25 m².
Heizung: Gaszentralheizung; Fußbodenheizung, Raumthermostate
Fenster: bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung.
Licht: Deckenspots und Deckenlampen
Anzahl der Steckdosen: hoch
Sprechanlage: ja mit Kamera
Wohnungstüre: “einbruchsicher” mit Zusatzschloss / Querriegel
Oberböden: Vinylboden und Laminatboden
Wasch,- und Trockenraum: ja.
Eigener Kellerraum: ja
Baujahr bzw. Sanierungsjahr des Gebäudes: 1991
Einheiten:
3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im EG links (Yogastudio).
Renovierungen:
Badezimmer, Gäste-WC und Oberböden: ca. 2018
Renovierung:
übliche Renovierungsarbeiten wie Maler,- und Tapezierarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch Ärtze, Apotheken sowie Einzelhandels,- und Dienstleistungsbetriebe.
Neumarkt und Cäcilienviertel
Der im Jahre 1067 erstmals in einer Vermessungsurkunde (als novus mercatus) erwähnte Neumarkt war eine große Freifläche, die für Viehmärkte und andere Veranstaltungen genutzt wurde.
Heute stellt der Platz mit seiner zentralen Lage einen der am stärksten frequentierten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt dar.
Am Neumarkt kreuzen sich auf zwei Ebenen die wichtigsten Stadtbahn-Linien der Kölner Verkehrs-Betriebe. Der Neumarkt wird weiterhin als Fläche für unterschiedliche Veranstaltungen genutzt.
Unter anderem finden dort ein großer Weihnachtsmarkt sowie das traditionelle Biwak der Roten Funken statt.
Dem Circus Roncalli ist es als einzigem Zirkus vorbehalten, den Neumarkt bei seinen Gastspielen in Köln zu nutzen.
Der Platz grenzt unmittelbar an die Schildergasse, eine der großen Geschäftsstraßen der Innenstadt. Im Südosten grenzt der Neumarkt mit dem Josef-Haubrich-Hof an das Cäcilienviertel.
Dort befinden sich Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Kölner Zentralbibliothek.
Daran schließen sich das Museum Schnütgen, welches sich in der romanischen Kirche St. Cäcilien befindet, und die Kunststation St. Peter an. (Quelle: Wikipedia).
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