Stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Lage der Kölner Südstadt
Wohnung | 50678 Köln
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163,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Willkommen in der Kölner Südstadt – einem der beliebtesten und zugleich charaktervollsten Stadtteile Kölns. In dieser attraktiven Lage erwartet Sie eine modernisierte Eigentumswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm überschaubare und persönliche Wohnatmosphäre. Das Grundstück umfasst insgesamt 179 m². Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern den Vorteil einer kurzfristigen Bezugs- bzw. Vermietungsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist der moderne und sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Zwischen 2010 und 2021 wurden umfangreiche technische und optische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Erscheinungsbild und den Wohnkomfort nachhaltig aufgewertet haben.
Dabei trifft der charmante Charakter des Bestandsgebäudes auf zeitgemäße Ausstattungsdetails und eine durchdachte Modernisierung. So präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die das besondere Flair der Südstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf einen modernen Wohnstandard legen.
Die zentrale und zugleich lebendige Lage in der Südstadt eröffnet kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Eine Immobilie mit Charakter, modernem Wohnkomfort und einer Lage, die das besondere Lebensgefühl der Kölner Südstadt widerspiegelt.
Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen der Kölner Südstadt. Hier erwartet Sie ein lebendiges und zugleich charmantes Veedel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Volksgarten, der Rhein und der Rheinauhafen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle Einrichtungen und die für die Südstadt typische, vielfältige Gastronomieszene.
Der Chlodwigplatz ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit den Stadtbahnlinien 15, 16 und 17 sind die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Eine zentrale und vielseitige Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und den besonderen Charme der Kölner Südstadt miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Immo Projekte P2 GmbH
Bahnstraße 64
50858 Köln
Handelsregister: 42652
Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel,
Nils Fischer
Kontakt
Telefon: 02234 96491 0
E-Mail: stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE203185986
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/
Verantwortlich für die journalistisch-redaktionellen Inhalte ist Stephan Friemel, Bahnstraße 64, 50858 Köln.
Berufshaftpflichtversicherung
Die Immo Projekte P2 GmbH hat bei der Markel Insurance SE, München eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Immobilienangebote
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler sind auf dem jeweiligen Immobilienangebot ersichtlich.
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immo Projekte P2 GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immo Projekte P2 GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ombudsmann-immobilien.de
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