2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Deutz
Wohnung | 50679 Köln
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Energieausweis
98,0 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 56042
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/deutz-kalker-strasse-56-64/
Das angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit über 25 Wohneinheiten in Köln-Deutz.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Zweizimmerwohnung, die ursprünglich gemeinsam mit einem benachbarten 1-Zimmer-Apartment Teil eines Wohnungsverbundes war. Beide Einheiten sind grundbuchlich getrennt und können unabhängig voneinander genutzt, vermietet oder veräußert werden.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Balkon, einer Küche mit Fenster, einem innen liegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Flur. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übergeben werden. Dies umfasst die Einbauküche inklusive aller vorhandenen Einbaugeräte sowie das gesamte auf den Bildern dargestellte Inventar, Großgeräte und Großmöbel. Die derzeitigen Eigentümer haben hierfür keinen weiteren Bedarf und überlassen die Möblierung daher gerne dem Käufer. Alternativ ist selbstverständlich auch eine geräumte Übergabe möglich, sollte dies gewünscht sein. Diese flexible Regelung bietet insbesondere Interessenten, die eine sofortige Nutzung oder Vermietung planen, einen zusätzlichen Mehrwert.
Die Fenster wurden im August 1995 durch die Firma Walburger aus Köln als Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Die Fliesenböden wurden ebenfalls im August 1995 verlegt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. In diesem Zuge wurde die Dusche tiefer gelegt und mit zwei seitlichen Handläufen sowie einem wandmontierten Duschsitz ausgestattet.
Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräume sind im Preis inbegriffen.
Das monatliche Hausgeld beider Wohnungen beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 818,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 308,00 € pro Monat.
Anbei die Kerndaten der einzelnen Wohnungen:
Wohnung 1 – Appartment
31,61 m²
239,00 € Hausgeld, davon sind 95,00 € nicht umlagefähig.
Wohnung 2 – 2-Zimmer-Wohnung
67,28 m²
579,00 € Hausgeld, davon sind 213,00 € nicht umlagefähig
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Lage
Deutz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Deutz ca. 15.000 Einwohner.
In Deutz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.
Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 10 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa 30 Fahrminuten zu erreichen.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Die LANXESS-Arena ist vom Objekt fußläufig erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: deinimmo GmbH
Anschrift: Bornheimer Straße 127 in 53119 Bonn
Geschäftsführer: Daniel Gebhardt und Michael Gebhardt
Kontakt: e-mail: info@deinimmoberater.de – Internet: https://www.deinimmoberater.de – Telefon: 0228 24956300
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Bundesstadt Bonn Berliner Platz 2 53111 Bonn
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