Mitten im Veedel Nippes!
Wohnung | 50733 Köln
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Energieausweis
93,90 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sie sich nur wenige Schritte vom grünen Lis-Böhle-Park entfernt und bietet damit urbanes Veedelsleben und Erholung direkt vor der Haustür.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1955 erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das attraktive Raumangebot ab. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, den gelungenen Grundriss und ihren gepflegten Zustand. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Lage in Köln Nippes verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind insbesondere entlang der nahegelegenen Neusser Straße und rund um den Wilhelmplatz schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene KVB – Haltestellen Lohsestraße (Linie 12 und 15) und die Haltestelle Kinderkrankenhaus (Linie 16) sind fußläufig erreichbar. Auch die Flora, das Lentbad und das beliebte Agnesviertel sind unmittelbar fußläufig zu erreichen.
Auch die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Für den Individualverkehr besteht über den Gürtel und die Neusser Straße eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A57 und A1.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältiger Infrastruktur und dem für Nippes typischen urbanen Wohnumfeld.
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Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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