Kapitalanlage mit Weitblick – Modernisiertes Appartement im Herkules-Hochhaus

Objektbeschreibung

Der Wettbewerb um Immobilien verschärft sich, attraktive Lagen sind rar. Umso wichtiger ist ein Investment in einen stabilen Sachwert. In begehrter Wohnlage Köln-Neuehrenfeld, unweit der Innenstadt und der Universität, bieten wir Ihnen eine modernisierte, komfortable Singlewohnung zum Kauf an.

Das ca. 27 m² große Appartement befindet sich im 20. Obergeschoss des markanten „Herkules-Hochhauses“, entworfen vom renommierten Architekten Peter Neufert. Die farblich auffällige Fassade macht das Gebäude zu einem weithin sichtbaren Wahrzeichen.

Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt das Haus mit einem gesicherten Eingangsbereich, Videoüberwachung, 24-Stunden-Pförtnerdienst und einem eigenen Hausmeisterservice. Vier Aufzüge sorgen für einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Etagen.

Ein besonderes Highlight: Im 31. Stockwerk – der obersten Etage – stehen den Bewohnern ein Hallenschwimmbad mit Sauna sowie ein anmietbarer Veranstaltungsraum für private Feiern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume wie einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung selbst punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum samt imposantem Fernblick durch isolierverglaste Fenster. Der Flur mit Küchennische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest mit Duschwanne, Waschtisch und WC. Die Böden wurden im Zuge der letzten Renovierung (2018) mit ansprechendem Laminat versehen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Pflegezustand der Wohnung ist sehr gut. Seit Februar 2019 ist sie zuverlässig an einen jungen Mieter vergeben. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.520 € jährlich, was einer Bruttorendite von ca. 5,53 % entspricht.

Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich vorstellen zu dürfen.