Freie, renovierte und möblierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Domblick in Köln-Ehrenfeld
Wohnung | 50823 Köln
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Energieausweis
152,0 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 56589
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/herkules-hochhaus-graeffstrasse-1-3/
Das angebotene Objekt liegt in einem gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 427 Wohneinheiten in Köln Neu-Ehrenfeld.
Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfangreich renoviert. Dabei wurden die Böden erneuert, die Wände frisch gestrichen und die Heizkörper in beiden Räumen ausgetauscht. Auch die Küche wurde erneuert und ist bereits vollständig eingebaut.
Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und Möblierung übergeben.
Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 42 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 540,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 156,92 € pro Monat.
Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice, 24-Stunden-Rezeption und ein Schwimmbad auf der 31. Etage. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude verfügbar.
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Lage
Das Herkules-Hochhaus ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Fußläufig erreicht man in 5 Minuten die Tramhaltestelle Köln Gutenbergstraße der Linien 5, 16 und 18. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Sport- und Kulturangebote sowie eine breitgefächerte Auswahl an Geschäften sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man ebenfalls gut angebunden: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Einbahnstraße, über die man auf die Hauptstraße und weitergehend später auf die Autobahn 57 gelangt.
In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sowie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Auch Kitas und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Das Hochhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Inneren Grüngürtels der Stadt, wo man Spielplätze, Park- und Wiesenflächen sowie Weiher finden kann. Nachdem man diesen überquert hat, befindet man sich im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord. Hier befindet sich auch der für Medienunternehmen konzipierte Media-Park und das bekannte Belgische Viertel, in dem man viele Lädchen, Cafés, Kneipen und Clubs vorfindet. Auch die Bahnstationen Hansaring und Köln Hauptbahnhof sind hier gut erreichbar.
Unweit des Trubels der Innenstadt Kölns mit Blick auf Ehrenfeld oder Grünflächen — das Herkules-Hochhaus bietet Naturnähe, eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Großstadtflair.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: deinimmo GmbH
Anschrift: Bornheimer Straße 127 in 53119 Bonn
Geschäftsführer: Daniel Gebhardt und Michael Gebhardt
Kontakt: e-mail: info@deinimmoberater.de – Internet: https://www.deinimmoberater.de – Telefon: 0228 24956300
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Bundesstadt Bonn Berliner Platz 2 53111 Bonn
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