Viel Raum zum Wohlfühlen in Köln-Weiden – große 3,5-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon und Weitblick
Wohnung | 50858 Köln
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183,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
## Großzügige Kapitalanlage in Köln-Weiden – 3 Zimmer, Balkon, Aufzug und Stellplatz
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in Köln-Weiden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.
Mit einer Wohnfläche von rund 110,49 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Hier steht den Bewohnern ein geschützter Platz im Freien zur Verfügung. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite ergänzt ein kleiner französischer Balkon das Wohnangebot.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich abgegrenzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.
Der jetzige Eigentümer erwarb die Wohnung im Jahr 2017 und ließ sie anschließend modernisieren. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Wand- und Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert beziehungsweise überarbeitet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen und angenehmen Zustand.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit insgesamt 1.050 €, wovon 990 € auf die Wohnung und 60 € auf den zugehörigen Stellplatz entfallen. Die Jahresmiete beläuft sich somit auf 12.600 €.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Der Kaufpreis für die vermietete Eigentumswohnung einschließlich Stellplatz beträgt 349.000 €.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Oscar-Wilde-Straße 3 im Kölner Stadtteil Weiden. Weiden liegt im linksrheinischen Westen der Stadt und gehört zum besonders gefragten Stadtbezirk Lindenthal. Die Oscar-Wilde-Straße ist dem Wohnquartier Neu-Weiden zugeordnet.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einen besonderen Standortvorteil bietet das nahe gelegene Rhein-Center Köln-Weiden mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Serviceeinrichtungen. Dadurch lassen sich viele Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem im direkten Wohnumfeld erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Über die Haltestelle Weiden Zentrum besteht Anschluss an die KVB-Stadtbahnlinie 1. Diese verbindet den Kölner Westen unter anderem mit Junkersdorf, dem RheinEnergieSTADION, Braunsfeld, dem Rudolfplatz, dem Neumarkt, der Kölner Innenstadt und dem Bahnhof Köln Messe/Deutz. Darüber hinaus ermöglicht der Bahnhof Köln-Weiden West den Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz.
Für Berufspendler und Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant. Über die Aachener Straße sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Insbesondere die Autobahnen A1 und A4 sorgen für eine günstige Verkehrsanbindung in unterschiedliche Richtungen.
Das Wohnumfeld verbindet damit die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Lage im Kölner Westen. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind auch gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil und den angrenzenden Wohnlagen vorhanden.
Innerhalb der Wohnung profitieren die Bewohner von zwei unterschiedlichen Ausrichtungen. Der größere Balkon orientiert sich zum geschützteren Innenhof und bietet einen vergleichsweise ruhigen Platz im Freien. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich ein kleiner französischer Balkon. Die dort verlaufende Bahnstrecke ist sichtbar und gehört zur tatsächlichen Umgebung der Immobilie. Sie gewährleistet einerseits eine gute Verkehrsanbindung, sollte aufgrund möglicher Fahrgeräusche jedoch bei der individuellen Beurteilung der Wohnlage berücksichtigt werden.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus umfangreicher Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur. Gerade für Mieter, die kurze Wege und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt schätzen, stellt die Oscar-Wilde-Straße einen zweckmäßigen und langfristig gut nutzbaren Wohnstandort dar.
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