Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage – ruhige Endetage mit Balkon und Blick ins Grüne
Wohnung | 51063 Köln-Mülheim
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76,2 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die unmittelbare Nähe zum Rhein machen die Immobilie zu einem besonders angenehmen Wohnort.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Durch die Lage in der obersten Etage profitieren die Räume von einem schönen Tageslichteinfall, der in Kombination mit dem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Umgebung genießen, während die umliegenden Bäume und Grünflächen eine angenehme Atmosphäre schaffen. Gerade in den wärmeren Monaten bietet der Balkon einen idealen Rückzugsort im Freien.
Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamteindruck. Die großzügigen Grünflächen rund um die Gebäude schaffen ein aufgelockertes Wohnumfeld, das trotz der städtischen Lage viel Ruhe und Erholung bietet.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ein helles Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung legen und gleichzeitig die Nähe zum Rhein und zur Stadt schätzen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Bitte beachten Sie dass die Wohnung sich im 3.OG befindet und es keinen Aufzug gibt.
Die Bilder wurden mit KI bearbeitet. Der Zustand der Wohnung wurde nicht verändert sondern lediglich möbliert. Die Wohnung ist leerstehend.
Ausstattung
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
– 3. OG
– 3 Zimmer
– 85m²
– Baujahr 1995
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
– Balkon
– Kellerabteil
– bezugsfrei
– Parkettboden
– Fenster Kunststoff doppelt verglast
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferbereichen und Spazierwegen zu den attraktivsten Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung zählt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einem angenehm aufgelockerten Erscheinungsbild. Zahlreiche Bäume und begrünte Außenbereiche sorgen für eine ruhige Atmosphäre und schaffen einen schönen Kontrast zum lebendigen Stadtleben. Die nahe gelegenen Spielplätze und Freiflächen machen die Umgebung auch für Familien mit Kindern interessant.
Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders in den wärmeren Monaten bietet die Nähe zum Wasser einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur des Stadtteils Mülheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Auch die lebendigen Bereiche rund um die Frankfurter Straße und den Wiener Platz bieten ein vielfältiges Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Rhein und den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Umgebung. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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