Platz für die ganze Familie: Bezugsfreie 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – Köln-Porz
Wohnung | 51149 Köln
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Energieausweis
108,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Über 114 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, sofort bezugsfrei – und ein Kaufpreis unter 300.000 €: Diese Kombination ist auf dem Kölner Markt eine Seltenheit.
Die Etagenwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – überschaubare Hausgemeinschaft statt anonymer Wohnanlage.
Herzstück der Wohnung ist der zentrale Essbereich, von dem aus alle Wohnbereiche abgehen: die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie der separate Schlafbereich. Vom Balkon blicken Sie ins Grüne – hier sitzen Sie ruhig und geschützt über den Gärten.
Über den eigenen Flur im Schlafbereich erreichen Sie das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Diese klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Aufteilung im Alltag besonders praktisch: vorne wird gelebt, hinten wird geschlafen – ideal für Familien mit mehreren Kindern, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die schlicht mehr Platz wollen.
Ein separates Gäste-WC direkt am Eingang und das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – Sie können ohne Wartezeit einziehen oder direkt neu vermieten.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet die ideale Grundlage, um sie mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Hauses 1999
•Fenster: Doppelverglasung
•Böden: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad – pflegeleicht und robust
•Bad: Großzügiges Badezimmer mit Duschwanne, zusätzlich separates Gäste-WC
•Balkon: mit unverbaubarem Blick ins Grüne
•Keller: ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche
Wohnfläche schwarz auf weiß: Die Wohnfläche wurde im August 2026 professionell nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) vermessen und mit 114,87 m² zertifiziert
Gepflegte, aktiv geführte Eigentümergemeinschaft: Die Gemeinschaft wird professionell verwaltet (Hausverwaltung bereits bis 2031 wiederbestellt) und investiert laufend: neue Haustüranlage inkl. Briefkästen und Klingelanlage (2024/25), Umrüstung sämtlicher Zähler und Heizkostenverteiler auf moderne Funk-Ablesung (2024, keine Ablesetermine mehr in der Wohnung), turnusmäßige Trinkwasser-/Legionellenprüfung sowie beauftragte professionelle Baumpflege der großzügigen Grünanlagen. Die Jahresabrechnungen werden vom Verwaltungsbeirat geprüft – zuletzt ohne jede Beanstandung.
Hausgeld mit „Warmmiet-Charakter“: Das monatliche Hausgeld von ca. 750 € enthält bereits die Heiz- und Warmwasserkosten, Kalt- und Abwasser, den Kabel-TV-Anschluss, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Verwaltung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zusätzlich fällt im Wesentlichen nur noch der eigene Haushaltsstrom an.
Tiefgaragenstellplätze optional: Zur Wohnung können auf Wunsch bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für je 20.000 € hinzuerworben werden. Sie entscheiden selbst, ob Sie keinen, einen oder beide Stellplätze übernehmen – so zahlen Sie nur für das, was Sie wirklich brauchen. Ihr Auto steht dabei wettergeschützt und sicher direkt im Haus.
Lage
Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Finkenberg im Stadtbezirk Porz – im rechtsrheinischen Süden Kölns, dort wo die Stadt grün und die Wege kurz sind.
Alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze liegen fußläufig, weiterführende Schulen und ein größeres Einkaufsangebot finden Sie im nahen Porzer Zentrum.
Auch die Anbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Porzer Zentrum und der Kölner Innenstadt, der Bahnhof Porz mit Regionalverkehr ist schnell erreichbar. Über die A59 und A559 sind Sie zügig in der Kölner City, in Bonn oder am Flughafen Köln/Bonn – ideal für Pendler und Vielreisende.
Und nach Feierabend? Der Rhein mit seinen Uferwegen sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen liegen direkt vor der Haustür.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Finanzwerk Steffen GmbH
Anschrift: Selbecker Str. 166a in 58091 Hagen
Geschäftsführer: André Steffen
Kontakt: e-mail: post@finanzwerk-steffen.de – Internet: https://www.finanzwerk-steffen.de – Telefon: 01718521770
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen Bahnhofstr. 18 58095 Hagen Immobiliardarlehensvermittlung, Reg.Nr. D-W-118-1ENL-22 www.vermittlerregister.info Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Dortmund Olpe 1 44135 Dortmund Stadt Dortmund
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