amarc21 – MFH 8WE – investieren in Bestandsimmobilie
Zinshaus/Renditeobjekt | 50733 Köln
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Kosten
Energieausweis
140,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes.
Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen.
Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechender Baugenehmigung.
Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m², teilweise als Maisonette-Wohnungen.
Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist.
Hier könnte ggf. bei einer Neuvermietung die Aufteilung verändert werden um mehr Wohnraum zu schaffen bzw. aus der großen Einheit kleinere zu schaffen.
Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche.
Ideal als Eigentümerwohnung oder auch für eine WG-Vermietung.
Die Wohnungen haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m.
Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß.
Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als “French Window” vorhanden.
Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht.
Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden.
Die Mieten sind an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und wurden gerade wieder angepasst.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach VPI-Anpassung 2025 : 97.211,40 €
Ausstattung
Wohnraum bleibt knapp und Mietwohnungen in guten Größen und Lagen beliebt und rar.
Dieses schöne Mehrfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer der dieses hegt und pflegt wie der jetzige Eigentümer, dieser möchte dieses aus Altersgründen abgeben.
Der geplante wirtschaftliche Übergang kann zum 1 Quartal 2026 und/oder nach Absprache erfolgen.
Ausstattung:
– 8 WE
– reines Wohnhaus
– Garten zur Erdgeschoßwohnung zugehörig
– Kunststofffenster weiß isolierverglast
– Balkone in jeder Wohnung
– Heizung aus 2012, Boiler 2024, Erdgas
– Fernwärmeanschluss liegt vor dem Haus bereit
– gute Grundrisse (teilweise optimiert)
– z.T. Stuckdecken
– Zwischendecken Holzbalken
– Treppenhaus und KG-Decke Stahlbeton
– trockener Keller
– Fahrradplatz vor dem Haus
– interessante Gebäudesymmetrie
– ggf. Eintrag in die Denkmalschutzliste möglich
– Mietsteigerungspotential vorhanden
wir vereinbaren gerne individuelle Besichtigungstermine wobei wir zu erst das Haus, die Allgemeinflächen zeigen würden um im Anschluß, bei weiterem Interesse mit den Mietern
Wohnungsbesichtigungen abzustimmen.
Danke für Ihr Verständnis.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse benachbart von einer Kleingärtneranlage und unmittelbar angrenzend an den Nordpark der zur sportlichen Freizeitgestaltung aber auch zum ausruhen einlädt.
Hier können Sie spazieren, Rad fahren, joggen oder sich auf einer der zahlreichen Bänke setzen, Spielplatz und Bolzplatz sind ebenfalls vorhanden.
In der Strasse selber befindet sich die IOGS Schule sowie ein Kindergarten, dieses verspricht gerade an Wochenenden oder Nachmittags, “ruhe”.
Die Bewohner schätzen die ruhige und grüne Lage und die kurzen Wege z.b. zur Flora, den Zoo oder den Parks.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut und mit einer Bushaltestelle (100m) oder der S-Bahn (Amsterdamer Str. (700m) in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Rhein (z.b. Cranachstrand) gelangen Sie mit dem Rad in 15min.
Nippes wurde laut einer Umfrage zum 4. beliebtesten Stadtteil gewählt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Neusser Strasse, Cafés und Restaurants.
In Nippes lässt sich eigentlich jede Besorgung auch mit dem Fahrrad erledigen.
Der Stadtteil Nippes ist ein gemütliches und multikulturelles Veedel mit vielen Grünflächen.
Hier wohnen viele Familien mit Kindern und genießen die nahegelegenen Wochenmärkte am Wilhelmsplatz oder dem monatlichen Flohmarkt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: amarc21 GmbH
Anschrift: Klerschweg 11 in 48157 Münster
Geschäftsführer: Michael Dittmer
Kontakt: e-mail: info@amarc21.de – Internet: https://www.amarc21.de – Telefon: +49(251)141600
Steuernummer: DE259182584
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster
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