Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Immobilie ausschließen
Objekt merken
Merkliste anzeigen
Objekt teilen
348.000 €
Kaufpreis
730 €
Kaltmiete
65,77 m²
Wohnfl.
559,00 m²
Grundstücksfl.
3,00
Zimmer

SÜDSTADT-RARITÄT MIT DACHTERRASSE 3 ZIMMER, GARAGE. JETZT VERMIETET, Zukünftig Ihr Zuhause?

Wohnung | 50678 Köln

Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Mein Budgetplaner

Lukas - Dein KI-Assistent

Fragen zu dieser Immobilie?

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
3277-PF
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
66 m²
Grundstücksfläche ca.
559 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

Kann ich dir bei der Finanzierung weiterhelfen?

Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Finanzierung geklärt?

Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.

Finanzierungsanfrage

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104,90 kWh/(m²·a)

Unsere Dienstleister Empfehlungen

Stressfrei Entrümpelungen & Umzüge ist Ihr zuverlässiger Partner für professionelle Entrümpelungen, Umzüge und Haushaltsauflösungen. Wir unterstützen Privatpersonen und Unternehmen mit schnellen, sorgfältigen und stressfreien Lösungen – von der Planung bis zur besenreinen Übergabe. Unser Ziel ist es, jeden Auftrag effizient, transparent und zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden umzusetzen.

Stressfrei Entrümpelungen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Küchenstudio

Über 750 Banken vergleichen Unabhängig, verständlich & kostenfrei Persönlich begleitet

my-baufinanzierung.de

Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

Daten an Handwerker/Dienstleister Weitergeben
Ihre Daten wurden erfolgreich weitergegeben. Die Seite lädt nun neu.
Es gab einen Fehler beim Weitergeben der Daten, versuchen Sie es bitte später erneut. Die Seite lädt nun neu.
Beschreibung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Man fährt auf den Garagenhof, parkt den Wagen in der Garage und geht die Treppen zur Dachgeschosswohnung hoch. Ein Rückzugsort mitten in der lebendigen Südstadt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit allen Vorzügen der zentralen Kölner Südstadt. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und offener Küche.
Ein besonderes Highlight: die private Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer der Südstadt – eine Rarität in dieser zentralen Lage!

Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, der gemeinsam mit der ebenfalls zum Objekt gehörenden Garage ein stabiles Mietverhältnis begründet.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko.

Das aktuelle Hausgeld von nur 284,11 € (inkl. Heizkosten und Rücklage) sorgt für planbare Nebenkosten.
Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, solide verwalteten Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau.

Der Dachgeschossausbau erfolgte erst 1997, sodass die Bausubstanz in einem guten Zustand ist. Zusätzlicher Stauraum im Giebel, ein eigener Kellerraum und die praktische Garage auf dem Garagenhof runden das Angebot ab – in einer Gegend, wo Stellplätze absolute Mangelware sind, ein unschätzbarer Vorteil!

Perspektive für Investoren: Bei Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Lage nur 150 m von der Severinstraße entfernt, die unmittelbare Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen (Supermarkt 140 m, Stadtbahn 220 m, Rheinauhafen 750 m) und der Charme einer Dachterrasse in zentralster Citylage rechtfertigen deutlich höhere Mieten als aktuell erzielt.

Die derzeitige Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau von Neuvermietungen. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses können nur die gesetzlich zulässigen Anpassungen vorgenommen werden.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Kölns.

Lukas - Dein KI-Assistent

Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?

Ausstattung

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 5.220 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 22.620 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 12.423,60 €)

Die Wohnung und die Garage sind an den gleichen Mieter vermietet. Es handelt sich um einen langfristigen Mieter und einen unbefristeten Mietvertrag. Das Mietverhältnis wird übernommen. Da der Mieter keine Bilder wollte, haben wir uns auf den Kompromiss geeinigt, dass wir die Bilder mit KI bearbeiten, sodass seine Möbel nicht sichtbar sind.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, Verbrauchswert 104,9 kWh/(m2a), Erdgas, Zentralheizung, BJ 1958, gültig bis 04.06.2028

Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:

  • Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
  • Vergleichen Sie verschiedene Immobilien direkt im Portal
  • Berechnen Sie monatliche Raten und Ihr Budget mit Leichtigkeit, um finanzielle Entscheidungen zu optimieren.
  • Erstellen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie eine E-Mail wenn passende Immobilie verfügbar ist.
  • Finden Sie mühelos die perfekte Finanzierung, indem Sie die Angebote von 700 Banken und Sparkassen vergleichen.

Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!

Anmelden …oder jetzt registrieren

Lage

Im Süden ist schon vor hunderten Jahren die Keimzelle des Veedels entstanden; des gemütlichen Gegenentwurfs zur Metropole. Darauf ist man hier auch heute noch stolz. Besonders das Severinsviertel hat sich viel Eigenständigkeit erhalten. Anderes wandelt sich: Mit dem neuen Rheinauhafen hat die Altstadt nun ein Filetstück mit Architektur von Weltrang, Dynamik und Flair..

Stadtbild:
Von alten denkmalgeschützten Häusern über verschiedene baujahre bis zur Gegenwart. Dazu eine Haupteinkaufstraße, die versucht möglichst viel Autoverkehr fernzuhalten. Die Milieuschutzsatzung soll dazu beitragen, dass der ursprüngliche Charme des Viertels behalten bleibt.

Verkehrsanbindung:
Die Bus – und Bahnstationen der KVB, sowie die Straßenbahnlinie …

Einkaufen:
Die Innenstadt ist so groß, dass sie hier ein eigenes Nahversorgungszentrum hat: die Severinstraße.

Natur:
Unberührte Natur gibt es hier nicht, dafür kleinere Grünflächen an St. Pantaleon und am Bürgerhaus Stollwerck. Der Rhein bietet Wasser und Frischluft.

Freizeitwert:
Rhein und Schokoladenmuseum, Hafenfest und Marina kennt jeder. Urige Kneipen, Restaurants und Szenelokale sind nicht minder interessant.

Kultur & Bildung:
Sechs romanische Kirchen und mehrere erhaltene Türme der Stadtmauer, von der am Sachsenring noch ein langes Stück steht, sind die wichtigsten historischen Relikte. Unter den vielen Museen ist das Doppelmuseum Rautenstrauch-Joest und Schnütgen besonders hervorzuheben. Direkt daneben die VHS-Zentrale und die Stadtbibliothek. Auch die Schullandschaft kann sich sehen lassen.

Mikrolage:
Das Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet. Dieses ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit der üblichen zumeist 5-6 stöckigen Bebauung. Da im Severinsviertel vor allem Einbaustraßen dominieren und die Parkflächen sehr limitiert sind, hat man hier kaum Durchgangsverkehr. Wer hier unterwegs ist, wohnt hier oder hat hier was zu tun.

Viele lassen – so überhaupt vorhanden – Ihr Auto auch einfach stehen.
Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann. Hinzu kommt ein guter öffentlicher Nahverkehr. Ob diekt auf der Severinstraße oder aber an den größeren Haltestellen Severinstraße (3,4,17)und Chlodwigplatz (15,16,17).

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 5.220 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 22.620 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 12.423,60 €)

Die Wohnung und die Garage sind an den gleichen Mieter vermietet. Es handelt sich um einen langfristigen Mieter und einen unbefristeten Mietvertrag. Das Mietverhältnis wird übernommen. Da der Mieter keine Bilder wollte, haben wir uns auf den Kompromiss geeinigt, dass wir die Bilder mit KI bearbeiten, sodass seine Möbel nicht sichtbar sind.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, Verbrauchswert 104,9 kWh/(m2a), Erdgas, Zentralheizung, BJ 1958, gültig bis 04.06.2028

In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf

Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.

1

Ihr Kundenkonto

Erhalten Sie Zugriff auf alle Funktionen – mit dem kostenlosen Kundenkonto

Jetzt anmelden

2

Suchwunsch hinterlegen

Werden Sie automatisch informiert, wenn relevante Immobilien verfügbar sind.

Suchwunsch einrichten

3

Budgetplaner

Erhalten Sie einen Überblick über das gesamte Budget beim Immobilienkauf.

Zum Budgetplaner

4

Vergleichsliste

Merken und vergleichen Sie sich Ihre Top-Immobilien – inkl. Monatsrate und Notizen.

Zur Vergleichsliste

5

Finanzierungsrechner

Können Sie sich diese Immobilie leisten? Vergleichen Sie über 700 Finanzierer.

Finanzierungen vergleichen

6

Geschafft!

Jetzt sind Sie bestens gerüstet, um Kontakt mit den Anbietern aufzunehmen.

Mehr über den Kaufprozess